Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

• Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
• Что можно и что нельзя делать на балконе?
• Что запрещено делать на балконе
• Когда нужно получать разрешение на ремонт
• Чем грозит незаконный ремонт на балконе
• Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Что нужно учитывать при остеклении

Особенностей балконов и лоджий в домах 137 серии очень много. Что общего у всех этих конструкций – так это их высокая прочность. Она позволяет владельцу квартиры выбирать между алюминиевыми окнами или стеклопакетами из металлопластика, которые будут надежно сохранять тепло внутри помещения.

Теплое остекление вместе с последующим утеплением балкона или лоджии позволит использовать их как полноценную комнату. В условиях нехватки квадратных метров в квартире не стоит недооценивать такое решение.

Исходя из своего многолетнего опыта, при остеклении таких балконов и лоджий компания «Балтик-Профиль» рекомендует вам следующее:

• Рассмотреть алюминиевые конструкции раздвижного типа, если вас интересует недорогое остекление помещения. Кроме того, что такое остекление будет стоить недорого, вам обеспечено удобство в эксплуатации – сдвижное открывание не потребует дополнительного места для распахивания створок. Световые проемы в таких окнах будут достаточно широкими.
• Не делайте деления слишком частыми, если остановились на пластиковой конструкции. Так в помещении будет меньше света, а само остекление будет стоить дороже.
• Можете остановиться на варианте выносного остекления – это обеспечит установку широких функциональных подоконников на балконе или лоджии. Их можно использовать как для выращивания цветов, так и для чаепития.

Если вы оснастите остекление дополнительными аксессуарами, это существенно улучшит качество вашей жизни. К примеру, на стекла можно повесить жалюзи, которые при необходимости позволят полностью закрыть окно и предотвратить перегревание помещения. Детские замки на окнах обезопасят вашего ребенка, заблокировав поворот ручек и случайное открытие створок.

Удобными также являются съемные москитные сетки. Они предотвратят попадание в помещения тополиного пуха или насекомых. Остеклить балкон и обустроить его как полноценную комнату просто, когда за работу берутся профессионалы.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Прозрачные балконы

Полная прозрачность балкона – пол тоже сделан из стекла

В первую очередь нужно разобраться со значением словосочетания «панорамное остекление», так как его не всегда правильно воспринимают. Если учесть, что панорама, это всего лишь вид местности, то его можно наблюдать даже с небольшого окошка, но здесь всё обстоит несколько иначе – в данном случае такой обзор подразумевается в любом направлении. У нас, к сожалению, ещё не делают прозрачные полы при таком оформлении балконов, но это скорее всего вопрос времени.

Прозрачные боковины и фасад могут быть сделаны при помощи:

• окон с алюминиевыми рамами;
• окон с металлопластовыми рамами;
• безрамного остекления.

Каждый из этих вариантов обладает какими-то качествами, которым отдают предпочтение в том или ином случае, либо отказываются, считая характеристики неприемлемыми. Для примера можно рассмотреть ситуацию с рамами: алюминиевое остекление считается холодным (это и в самом деле так), поэтому такие балконы функциональны только в тёплое время года, а безрамное остекление тоже тёплым не назовёшь из-за слабого примыкания створок. Так что с этой точки зрения подходит только металлопласт.

Если вы хотите увеличить комнату, объединив её с балконом, то вся ваша личная жизнь окажется, как на ладони и даже не сомневайтесь – многие захотят этим воспользоваться. В таких случаях следует использовать защиту от наружной прозрачности, которую может дать тонированное, зеркальное и электрохромное стекло. Безусловно, материалы обойдутся дороже обычных, но это того стоит, к тому же, кроме защиты от любопытных глаз вы получите отменный дизайн.

Тонированное остекление

Панорамное тонированное остекление балкона

Тонировка может осуществляться путём наклеивания прозрачной или непрозрачной специальной плёнки, причём второй вариант непрозрачен только с одной стороны. Такого же эффекта достигают путём одностороннего напыления, только первый вариант можно сделать в домашних условиях, а второй только на заводе. Такая процедура не только защищает вашу личную жизнь от огласки, но и отфильтрует свет, задерживая ультрафиолетовое излучение.

Ещё один способ, это тонировка в массе, то есть в процессе изготовления стекла добавляют ещё один компонент – оксид какого-либо металла. Всё зависит от того, какой цвет нужно получить, а степень прозрачности регулируется количественным составом ингредиента. Готовые листы обладают пониженным коэффициентом прозрачности и отражающими свойствами, что как нельзя лучше подходит для нижних этажей, где всё можно разглядеть прямо с тротуара.

Зеркальное или рефлекторное остекление

Зеркальное панорамное остекление с цветной пластиковой рамой

Зеркальные стёкла изготавливают из прозрачных или окрашенных в массе листов, с нанесением по одной стороне оксида металла, но рефлекторный эффект при этом присутствует только снаружи, а изнутри оно либо прозрачное, либо светло-бронзовое. Также как и при тонировке, здесь не только односторонняя прозрачность, но и присутствует фильтрация света, защищающая от ультрафиолетового излучения. В зависимости от толщины стекла оно может не только отражать ультрафиолет, но и поглощать свет, пропуская всего 65-75% фотонов. Поглощающие листы можно распознать по внешнему виду – они имеют зеленовато-голубой или серый оттенок.

Электрохромное остекление

Электрохромное (умное) панорамное остекление

Электрохромное, умное или смарт-стекло (smart window) представляет собой композит из слоёв стекла и химических компонентов, что позволяет ему иметь изменяющиеся свойства. Изменение физических свойств в данном случае зависит от степени освещённости и температуры воздуха – материал фильтрует свет, отсеивая ультрафиолетовое излучение и частично отражает тепловые потоки. Недаром это стекло называют умным – оно само реагирует на окружающую среду и не требует постороннего вмешательства. Подобные композиты обладают способностью самоочищения и могут быть электрохимическими и жидкокристаллическими. Основной недостаток, это очень высокая стоимость, поэтому панорамный балкон или лоджия обойдутся очень дорого.

Преимущества и недостатки панорамного остекления

Панорамное остекление металлопластовыми окнами – вид изнутри

Любые архитектурные сооружения и панорамное остекление балкона не является исключением, имеют свои плюсы и минусы, так что прежде чем принять решение о проведении монтажа или отказаться от него, лучше взвесить эти противоположности. Давайте разберёмся в этих качествах.

К преимуществам можно отнести следующие характеристики:

• возможность панорамного обзора;
• большое количество света и как следствие экономия на электроосвещении;
• визуальное увеличение квартиры;
• широкие возможности рекламы какой-либо продукции (для офисов и торговых помещений);
• практически не нуждается в ремонте;
• создаётся эффект солидности и привлекательности помещения;
• защита от уличного шума;
• сложность взлома благодаря высокопрочному стеклу.

К недостаткам можно отнести следующие характеристики:

• очень высокая стоимость;
• сложность в проведении уборки (наружное мытьё стёкол);
• если не использовать смарт-стекло, то очень большая теплопроводность (жарко летом, холодно зимой);
• у некоторых людей возникает чувство страха и незащищённости (связано с боязнью высоты);
• при монтаже сложно рассчитать ветровые нагрузки.

Панорамное остекление балкона пластиковыми окнами

Красивый наружный дизайн с пластиковой подшивкой снизу

Какие требования нужно соблюдать

Прежде чем решиться на такой дизайн балкона или лоджии, нужно учесть, как минимум, три фактора:

1. Если ваш балкон находится со стороны улицы (внешний фасад), то вам придётся согласовывать работы с соответствующими органами (архитектурное бюро, местное самоуправление и тому подобное). Дело в том, что это является перепланировкой здания и нарушает общую композицию строения.
2. Если вы живёте в «сталинке», «хрущёвке» или «брежневке», то технический вопрос значительно упрощается – нужно только срезать металлическое ограждение. В новых домах (балконах и лоджиях) эти ограждения обычно делают из бетона и зачастую их демонтаж запрещают.
3. Могут также возникнуть проблемы в панельном доме с лоджией, так как такие действия местные власти тоже сочтут за перепланировку и не разрешат демонтаж. Но если есть присоединение к жилой части вашей квартиры, то скорее всего разрешение вы получите.

Противопоказания для панорамного остекления балконов

Объединение панорамного балкона с жилой комнатой

Существует по крайней мере три причины, по которым не то чтобы запрещено, но нежелательно делать панорамное остекление балконов и лоджий:

1. Объединение со спальней. Если вы объединяете такое сооружение с жилой комнатой (см. фото вверху), то тем самым даёте доступ посторонним к вашей личной жизни, даже если квартира находится на последних этажах (кто-то может подсматривать с другого дома хотя бы через театральный бинокль). Теперь представьте, что такой обзор будет доступен в вашей спальне, а ведь это открытый доступ к вашему интиму! Даже при использовании смарт-стекла вы вряд ли будете чувствовать себя свободно.
2. Западная сторона дома. После обеда солнечные лучи греют наиболее интенсивно, поэтому, если балкон находится на западной стороне дома, летом в солнечную погоду, несмотря на защитные стёкла там будет очень жарко, с чем не справится кондиционер, рассчитанный только на одну комнату.
3. Ветровые нагрузки. Всё зависит от места, где расположен ваш дом. Есть районы, где в результате географического положения (рельефа местности) постоянно дуют сильные ветры, что особенно ощутимо на верхних этажах.

Дизайн интерьера

Интерьер. Дизайнерские решения

Теперь о дизайне балкона с панорамным остеклением – четыре фото таких решений вы видите на подборке вверху и у них есть одна общая особенность – там очень мало мебели. В таком помещении вообще не рекомендуется оставлять много вещей, даже если нижняя часть закрыта каким-либо отделочным материалом и оно используется не как кладовка, а как место для отдыха, а ведь здесь всё видно с улицы или во всяком случае с соседних домов. Если говорить о дизайнерском стиле, то он ближе всего к минимализму – небольшой столик и несколько стульев, а если это расширенный вариант, то стулья можно заменить креслами. Но обилие зелени не испортит интерьер – вазонами можно заставить весь фасад — боковины и это будет очень красиво не только изнутри, но и снаружи.

Демонстрация панорамного остекления

Балконная плита

После демонтажа ограждения

Есть один важный вопрос, который вам лучше решить самостоятельно, до приезда установщиков окон – это приведение в порядок балконной плиты. Дело в том, что по окончанию работ фасадная и боковые части этой плиты останутся визуально доступными, а в старых домах 60-х и даже 80-х годов это означает, что края ЖБИ уже местами разрушены, а у некоторых плит нет даже углов – отвалились. Цементировать такие повреждения бесполезно – цементно-песочный раствор вскоре отвалится, но ситуацию нужно исправить. Так что можно сделать?

Если повреждения небольшие, то их легко заделать универсальным плиточным клеем, который не боится влаги и морозов – лучше всех в этом отношении проявил себя Ceresit СМ-11, но предварительно край всё-таки нужно загрунтовать и убрать отваливающиеся куски. Но если на плите уже нет углов (иногда потери составляют до 30-40 см 2 ), то клеем положение не исправить – нужны более радикальные методы. Например, вы можете обшить периметр панелью ПВХ шириной 200 мм, только придётся подрезать её по ширине, так как стандартная толщина ПБ 160 мм. Это можно сделать даже шлифованной крашеной доской – она прослужит не менее 10 лет. Ограждения срежьте заподлицо с полом, чтобы куски балясин не мешали установке остекления. Если есть потребность в стяжке – то сделайте её заранее или настелите деревянный пол.

Как правильно выбрать решетку на балкон — советы по выбору

1. Качественные взломозащитные решетки для балконов, лоджий и окон всегда изготавливаются из металла.
2. Не рассматривайте раздвижные решетки, они не имеют прочности и не смогут защитить жилье от недоброжелателей. Многие приобретают раздвижки из-за возможности открыть и беспрепятственно осуществлять уход за рамами на балконе.
3. Для того, чтобы проблем не возникало зарешетить балкон можно распашными решетками.
4. Основными параметрами выбора должны быть следующие характеристики конструкции:
5. Рама должна быть из профильной трубы или уголка с размерами от 25*25 до 40*25 мм;
6. Наполнение решеткой должно быть выполнено из железных полос 16*4мм квадрата или прутка с сечением от 10 мм до 16 мм;
7. Если в конструктиве предусмотрена дверь, тогда рекомендуем заказывать замок, заваренный в металлическом кармане, с отверстием под ключ, со стороны балкона.

Наилучшей покупкой будет заказной вариант, в этом случае точно сойдутся размеры посадочного места для решетки.

Варианты изготовления решеток на балкон

В зависимости от бюджета, можно рассмотреть разнообразные варианты: кованых и сварных моделей. По стоимости можно разделить на две категории недорогие и дорогие. Как зарешетить балкон дешево или наоборот с дизанерски выполненными решетками, каждый решает для себя самостоятельно.

• Выбирая кованые решетки для балкона Вы не только сможете защитить свою квартиру, но и стильно украсить .
• Сварные модели решетчатых конструкций выглядят проще, но от этого не теряется их основная функция.
• Отличной альтернативой, кованым решеткам, будут комбинированные варианты. Рисунок в таких изделиях имеет сочетание художественных элементов с простыми, заготовленными на станке.

Где выбрать и купить решетку на балкон в Москве

Компания «ДМ+» является производителем металлических изделий, поэтому если Вы обратитесь в нашу компанию, тогда сделаете правильный выбор. Наши менеджеры помогут определиться с конструкцией и типом. Мастера снимут мерки, по готовности металлоизделие доставят и произведут монтаж. Оформить заявку можно напрямую через наш сайт! По Москве специалисты осуществляют выезд бесплатно. Большой каталог решеток тут.

эскизы некоторых решеток для защиты балкона

Для красивого отображения Облака
необходим
Adobe Flash Player 9
или выше
Скачать Adobe Flash Player

Застекление балкона сверху донизу

• Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Колечко

• Пол: мужской
• Город: Псков

Подскажите пжлста! вот есть маленький балкон (!). есть у него ограждение (сэндвич), вот хочется срезать нафиг и застеклить сверху донизу стеклом полностью! парочку окон открывающихся. вот надо ли будет для этого какие-то проекты или разрешительные документы? будут ли проблемы потом с продажей квартиры? или еще какие вопросы и сложности?
заодно хочу кинуть теплый пол туда, немного не понял тут (прочел тему по утеплению балкона) — можно ли его сделать?

уточнить могу все что угодно, только профан — не знаю, что именно надо дополнить.

фотография для наглядности, с сети

Прикрепленные файлы

• v62.jpg120,36К 5 Количество загрузок:

• Наверх
• Наверх

#2 snail4

• Пол: не определился
• Интересы: справедливость

Сообщение отредактировал snail4: 01.02.2012 — 14:04

• Наверх
• Наверх

#3 GreenCrazyDog

Наука не объяснила почему мы появились. Нас 2% в мире

• Пол: мужской
• Город: Остров
• Интересы: Идите на ***

• Наверх
• Наверх

#4 Any

• Пол: не определился
• Интересы: Есть те, кто несут хаос и разрушение. Есть те, чья ноша — добро и любовь. Есть и третьи, что несут порядок и справедливость. И есть я. Я несу пакетик.

Вроде как на остекление балконов нет никаких нормативов. так что вороти что хочешь лишь бы не выпало

snail4 (01.02.2012 — 14:03) писал:

• Наверх
• Наверх

#5 Колечко

• Пол: мужской
• Город: Псков

snail4 (01.02.2012 — 14:03) писал:

• Наверх
• Наверх

#6 Any

• Пол: не определился
• Интересы: Есть те, кто несут хаос и разрушение. Есть те, чья ноша — добро и любовь. Есть и третьи, что несут порядок и справедливость. И есть я. Я несу пакетик.

Колечко (01.02.2012 — 15:47) писал:

• Наверх
• Наверх

#7 Ksengu

• Пол: женский
• Город: Псков

• Наверх
• Наверх

#8 nemec

• Пол: мужской
• Город: Pskov

• Наверх
• Наверх

#9 P__G

• Пол: не определился

Физически и технологически — сделать можно. Под вашу ответственность. То есть — ваш проект. Вы не проектировщик. И проекта нету.
Только возникает несколько вопросов.

Кто даст разрешение на демонтаж металлических ограждений. Вы как владелец здания. Так у здания не вы один владелец.
Что вы будете делать, если вам придёт предписание из управления архитектуры восстановить вид фасада в первозданном виде (то есть перила вернуть взад).

Про точку росы для балкона не актуально — балкон всё равно не утеплить настолько хорошо, что бы открытой балконной двери хватало для отопления . . . А если утеплять — то сколько это всё будет в кг. Не обрушите конструкцию. То есть опять — проект нужен.

А сделать можно, отчего же не сделать, если вы платите и берёте ВСЕ риски на себя. . . .

• Наверх
• Наверх

#10 Алекc

Наведу порядок в стране тот который нравится мне.

• Пол: не определился

nemec (01.02.2012 — 19:51) писал:

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Остекление и отделка балконов и лоджий в домах 137-й серии

Особенность домов 137-й серии заключаются в том, что балкон или лоджия здесь имеется абсолютно в каждой квартире, а в некоторых их и вовсе две. Ширина лоджий, как правило не более 90 см, хотя, в отдельных случаях можно увидеть и ширину 1,2 метра. Кроме того, в некоторых квартирах присутствует балкон, огибающий угол здания. В этом случае общий периметр остекления составляет 12 метров. Длина же лоджий различна и может составлять 3, 3,5, 6 метров. Последний вариант объединяет сразу две комнаты в одной квартире с отдельными входами из каждой. Довольно часто, требуется установка крыши. Это особенно актуально для верхних этажей. Ограждение лоджий данной серии домов – это, как правило, бетонный парапет с перилами, либо цельный бетонный парапет, если речь идет о «закругленной» лоджии, огибающей угол дома. А примыкание этого парапета к стене дома сделано уже посредством металлической решетки.

Возведение балконной перегородки можно выполнить самостоятельно. Для этого, кроме строительного материала, понадобится простой набор инструментов, деревянный каркас (для тонких разгораживающих перекрытий) либо раствор для кирпича или пеноблоков.

Прежде чем начинать работы или хотя бы разметку, согласуйте точное место установки с соседями. Освободите рабочее пространство (возможно, понадобится попросить соседей сделать то же самое). Если работа оказывается шумной, лучше согласуйте и время её проведения. В общих чертах порядок действий таков:

• Изготовить деревянный каркас из брусков, соответствующий будущей перегородке по размерам;
• Обшить материалом, выбранным вами, обратную сторону (направленную к соседям);
• Закрепить на месте каркас;
• Выполнить обшивку со своей стороны;
• Если необходимо, зашпатлевать швы и саморезы;
• Выполнить финишную отделку.

Разумеется, алгоритмы могут несколько отличаться в каждом конкретном случае. К примеру, соседи желают с разных сторон обшить перегородку каждый своим материалом (это допустимо при любом типе перекрытий).

Несколько сложнее будет установить мощную ограждающую перегородку. Для этого применяется обычная строительная кладка, которую можно укрепить с помощью армирования стальными стержнями. Как и со стеной, поверхность следует оштукатурить перед дальнейшей отделкой. Особенно важно тщательно оштукатурить кладку из пеноблока: это не только эстетично, но и спасительно для относительно уязвимого материала. Рекомендуется класть на пеноблок два слоя штукатурки с каждой стороны, причём внешний должен по толщине вдвое превосходить внутренний. Таким образом перегородка прослужит дольше, поскольку между слоями штукатурки не будет скапливаться влага. Все дальнейшие работы проводить следует только после полного засыхания штукатурки.

Когда эти работы завершены, вы можете обустраивать свою часть балконного пространства, как считаете нужным.