Как сделать оконный или дверной проём в стене

Как сделать оконный или дверной проём в стене.

Ремонт и перепланировка квартир и домов стали почти национальным хобби жителей страны. Поводов к тому, чтобы модернизировать жилое помещение может быть много. Но, в большинстве случаев они надуманы. Насущно необходимы они только при капитальном ремонте старых зданий.

Самовольная планировка – широко распространенное явление, которое влечет за собой не только проблемы в узаконивании таких изменений и невозможности продать перепланированное жилье, но и гораздо более тяжкие последствия, влекущие обрушения жилых строений и человеческие жертвы.

В целях предотвращения этих последствий существует специальный порядок внесения изменений в планировку и конструкцию помещений с которым вы сможете ознакомится в предлагаемой вашему вниманию статье, а так же узнать об особенностях устройства дверных (оконных) проёмов в стенах из различных строительных материалов.

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

Не следуйте за модой! Увеличивать оконный проем уместно, если новое окно гармонично впишется в общий дизайн дома

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Увеличиваем оконный проём в ширину

Если изменения остекления в высоту вам не достаточно, то можно увеличить окна в доме путём расширения. Это более трудоёмкий процесс, который потребует реконструкции оконного проёма и установки новой перемычки. Её тип, размер и способ крепления к стене зависит от ширины нового проема и веса конструкции над перемычкой.

Иногда в качестве перемычки могут быть использованы элементы железобетонного перекрытия, но этот вопрос может решить только дизайнер проекта реконструкции. Так как расширение оконных проемов является вмешательством в конструкцию здания, то требуется разрешение на строительство.

Новые перемычки делаются в несколько этапов. В первую очередь проделывают канавку на одной стороне стены, укладывают в ней стальную балку-подкладку, а затем повторяют манипуляцию с другой стороны стены. Когда обе балки закреплены, фиксируют их винтами, анкерами или сварными поперечинами. Только тогда, когда новая перемычка будет готова, можно приступать к расширению оконного проема.

Наиболее прогрессивным способом увеличить проём окна является технология алмазной резки, которой хорошо поддаются не только кирпич, бут и природный камень, но и железобетон. Этот метод позволяет в десятки раз увеличить скорость работ, а также отличается отсутствием вибраций и минимумом строительного мусора.

Расширение кирпичного проема

Необходимость расширения проема в кирпичных стенах возникает достаточно часто, но следует помнить, что любое изменение планировочного решения помещений, а расширение проема к таковым относится, требует согласования. В Москве, для жилых и нежилых помещений перепланировку сргласует Мосжилинспеция, а в Подмосковье – местные надзорные органы.

Варианты при проектировании и согласовании

Для проведения согласования будущего изменения проема потребуется подготовка проекта, выполненного организацией с допуском СРО (саморегулируемой организации), что является аналогом лицензии на вид деятельности.

Если проем, который необходимо расширить или перенести его границы расположен в ненесущей перегородке, то для подготовки необходимого технического заключения достаточно услуг этой же организации.

В случае с несущими стенами, обследование конструкций и подготовка технического заключения производится автором проекта дома, но так как множество кирпичных домов спроектированы вне серий, заключение для них готовит уполномоченная организация, замещающая авторов (проектировщиков) здания.

Возможность согласования намеченных изменений зависит от многих факторов, таких как планируемая ширина проема и нагрузка на него, что напрямую зависит от этажа расположения помещения, где планируется расширение проема в несущей стене кирпичного дома.

Особенности тонких стен

Чаще всего поводом для расширения расширение проема в кирпичной стене становятся работа над проемом двери. Для кладки ненесущей стены главными критериями при расширении проема в ней, будут целостность кладки и устойчивость верхней части проема.

Усиление проводится при необходимости, по результатам осмотра места намеченного проема и состояния кладки. В любом случае основной заботой станет установка горизонтальной перемычки в верхней части проема, что предотвращает разрушение кладки.

То же самое можно сказать о расширении оконного проема в кирпичной стене, если она не несущая.

Расширение проема в несущей стене кирпичного дома

При необходимости провести расширение существующего проема в несущей стене из кирпича, в обязательном порядке потребуется усиление этого проема или переделка существующей конструкции усиления.

Все строительные работы по расширению проема в кирпичной несущей стене могут проводиться только специалистами с допуском СРО при наличии согласованного проекта такой перепланировки.

При наличии рамы, усиливающей проем, ее удаляют полностью или частично. До начала работ по расширению проема в несущей кирпичной стене, устанавливают горизонтальную перемычку нужной длины из уголка или швеллера, чтобы предотвратить осыпание кладки. Далее, после расширения проема, монтируется усиливающая рама согласно проекту.

Технология резки проема в кирпичной стене

Как правило, ненагруженные перегородки имеют малую толщину и могут быт легко повреждены при работах ударным инструментом из-за сильных вибрационных нагрузок.

Для несущих стен установка рамы усиления требует повышенной точности, чтобы установка элементов конструкции усиления не вызывала проблем.

В любом случае использование технологии алмазной резки, сводит нагрузки на кладку к минимуму, а точность соблюдения размеров и качество поверхности разреза практически не требует дополнительной обработки кладки.

При расширении проема в кирпичной стене альтернативы режущему инструменту практически нет .

Расширение кирпичного проема быстро и без пыли

Если сравнивать уровень шума от кувалды в сотрудничестве с перфоратором, углошлифовальной машины (болгарки) или машины для алмазной резки, то хоть уровень шума и сопоставим, важна и продолжительность работы по расширению кирпичного проема. В случае применения кувалды и перфоратора время будет значительным, а качество работ низким.

При использовании алмазного круга для болгарки, распил будет не глубоким, к тому же процесс резки идет по-сухому, что выдает весь разрезанный материал в виде мелкой кирпичной пыли.

Технология алмазной резки сухим методом предполагает удаление пыли промышленным пылесосом непосредственно из места резки, а применение воды для охлаждения диска гарантирует от пыли, та как она попросту удаляется с водой.

Для расширения кирпичного проема методом алмазной резки есть несколько видов инструмента, но наиболее часто используют компактные бензорезы (они не требуют подключения электроэнергии) и специальный электроинструмент с алмазным диском,

Методы и стоимость

Итоговая цена расширения кирпичного проема зависит от многих факторов.

Наличие только неквалифицированной рабочей силы и неограниченное терпение соседей, а также вера в удачу, позволит обойтись кувалдой и перфоратором.

При использовании технологии алмазной резки получается гарантированный результат в кратчайшее время с недостижимым для других технологий качеством.

Ознакомится с расценками на прорезание и расширение проема в кирпичных, а также бетонных стенах можно здесь. Перейдя по этой ссылке можно посмотреть наши выполненные работы.

Если остались вопросы, то их можно задать по телефону или в сообщении электронной почты.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Окна из облицовочного кирпича

Отделка окон облицовочным кирпичом — отличный метод украшения приоконных зон.

Она подчеркивает контур, придает объем и выделяет окна на фасаде здания. Облицовка окна контрастным или рельефным кирпичом позволяет почти полностью изменить фасад. Облицовочный кирпич придает зданию более аккуратный и элегантный вид. В завершение можно сделать красивые карнизы из декоративного кирпича.

Окружение окон должно быть тщательно рассчитанным и симметричным по отношению к кладке основных стен и углам здания. Оригинальные красивые окна завершат вид фасада при условии тщательной заделки щелей с применением специальной кладки или использования кирпичных наличников.

Гармоничный вид фасада напрямую зависит от размеров и формы окон, а точнее, от того, насколько они симметричны относительно углов здания и ширины простенков. Необходимо соблюдать определенные стандарты при строительстве стен зданий, но на практике нередко можно наблюдать несоответствия, которые желательно устранить перед укладкой облицовочного кирпича.

Как расширить окно в кирпичном доме

Когда получено разрешение на расширение оконных проёмов, возникает вопрос, каким образом это сделать.

Увеличить оконный проём, если позволяют технические характеристики, можно как в ширину, так и в высоту.

При желании вы можете объединить два окна, сделав панорамное окно и тем самым увеличить обозрение.

Это раньше строили дома с маленькими оконными проёмами, для сохранения тепла в помещении.

А сейчас в моде большие окна, иногда занимающие почти всю площадь стены. Придать жилищу современный вид можно при помощи увеличения окон. Где величина нового проёма будет зависеть от новой планировки помещения, от величины оконного профиля.

А также от того, где располагается отопительная система, радиаторы отопления и так далее. Чаще всего батареи расположены под окном, поэтому следует заранее предусмотреть их перенос.

Технические способы увеличения оконных проёмов

Расширить оконные проёмы в кирпичной стене возможно несколькими способами:

1. Ударно-динамическая резка. Пробить нужное отверстие, применяя различные подручные материалы, такие как перфоратор, электрический отбойный молоток и так далее. Этот способ подойдёт не всем, так как нужно обладать большой физической выносливостью, чтобы работать с данными инструментами.
   Кроме того, при расширении проёмов данным способом, выделяется огромное количество пыли, кирпичной крошки, и других строительных отходов.
   Ещё один, немаловажный фактор, указывающий на недостатки данного метода – создание сильного шума при работе инструментов. Если дом многоквартирный, то это может не понравиться соседям.
2. Наиболее эффективным инструментом для увеличения оконных проёмов в кирпичной стене является современный режущий инструмент с алмазными дисками. При этом способе уровень шума, пыли, мусора меньше, чем при работе с отбойным молотком.
   Да и края проёма, при применении алмазной резки, получаются более ровными, аккуратными.
   

Безопасность

Каким бы инструментом для расширения оконных проёмов в кирпичной кладке вы не воспользовались, нельзя забывать о личной безопасности.

При резке кирпича отлетают мелкие осколки, которые могут поранить человека. Воспользуйтесь индивидуальными средствами, защищающими вас от травм и царапин.

На рабочем должен быть:

1. Защитный комбинезон;
2. Очки, маска;
3. Респиратор;
4. Рукавицы;
5. Наушники.

То есть, желательно прикрыть открытые участки тела, во избежание травм.

Последовательность действий

1. Уберите мебель, вещи, что нельзя вынести – герметично упакуйте.
2. Также, при возможности, закройте стены и полы плёнкой, это защитит их от пыли и грязи.
3. Демонтируйте старую оконную коробку.
4. Наметьте границы нового проёма.

Прежде чем приступать к расширению проёмов в кирпичной стене, следует усилить верхнюю часть проёма. Это предотвратит разрушение стены.

К примеру, вам необходимо расширить проём на полметра влево, просто так взять, и вырезать этот кусок стены нельзя. Так как в этом случае упадёт существующая перемычка.

Соответственно, разрушится кладка и плита перекрытия просядет. Для того, чтобы расширить оконный проём в кирпичной стене правильно, следует встроить новую, более широкую перемычку, выше существующей.

Для установки новой перемычки следует выбить ряд кирпичей в верхней части проёма, на ширину, превышающую размер предполагаемого проёма, примерно сантиметров на тридцать.

После этого проводится укрепление стены над проёмом, при помощи специальной балки, на которую будут опираться все ряды кирпичей над окном.

Таким образом, убираем нагрузку с старой балки и перенеся её дальше, на кирпичную кладку. Затем можно уже удалить старую перемычку, и удалить ненужную часть стены.

Для этого можно приступать к расширению проёма первым, или вторым способом.

Ещё один важный момент, при работе с капитальными стенами – подрядчик, который будет производить работы должен иметь необходимые допуски. А также, свои специализированные шайтан машины.

Выполнение работ

Расширять проём самому, по своему проекту, болгаркой или отбойником категорически не рекомендуется.

Также нельзя нанимать частных специалистов, которые смогут сделать работу, возможно не хуже.

Всё дело в том, что, когда вы будете согласовывать окончательную планировку, потребуется предоставить допуски подрядчика, то есть вам без них не согласуют в итоге.

Заключение

В заключение хочется сказать, что расширение окна в кирпичной стене лучше всего доверить специалистам.

Не следует экономить на своей безопасности. И хотя, на первый взгляд кажется, что увеличение оконного проёма в кирпичной стене – дело не сложное, не самом деле это не так.

При проведении работ потребуются производить расчёты нагрузок. Сделать надёжные крепления, а также расширить проём, не повредив при этом кладку.

Увеличение проема в кирпичной стене, видео

Ещё несколько полезных статей для вашего внимания:

Согласование расширения оконного проема

Такой тип работ необходимо согласовывать в жилищной инспекции населенного пункта на основании технического заключения и проектной документации по переустройству квартиры. Если не согласовать перепланировку до ее начала, можно спровоцировать аварийную ситуацию, придется платить штраф, а при нарушении строительных норм еще и восстанавливать конструкцию, возвращая ей прежние границы.

Если стена-основание проема несущая, то у проектировщика здания нужно запросить техническое заключение о возможности перепланировки. Стена не несущая? Тогда документ может разработать проектная организация.

В Москве большинство панельных многоэтажек проектировались ОАО «МНИИТЭП». Выяснить, кто спроектировал построенные в начале-середине XX столетия дома, практически невозможно. В этом случае техническое заключение запрашивают в ГУП МосжилНИИпроект. Проектную документацию можно заказать у подрядной организации-проектировщика с допуском СРО.

Расширение дверного проема

Расширение дверных проемов необходимо в тех случаях, когда перепланировка имеет цель масштабирования и подразумевает кардинальные изменения. Чтобы расширить дверной проем, нужно иметь представление о допустимых границах расширения, нормативах и правилах демонтажа с последующим укреплением проема.

Нормативы расширения дверных проемов

Современные представления о комфорте и планировке кардинально отличаются от стандартов, которые были приняты во времена совдепоских построек. В связи с этим многие ремонты становятся более обширными, чем планируется изначально и включают расширение проема входной двери или межкомнатных дверей. В СНИПе указаны минимальные нормативы для межкомнатных и входных дверных проемов. Минимальная ширина дверей для санузла — 550 мм, для гостиных и спален – 800 мм. Оптимальная высота дверных проемов – 1900 до 2100 мм.

• Даже незначительное расширение (до 5 см) дверного проема необходимо согласовывать в БТИ. Разрешение гарантирует отсутствие конструкционных проблем, штрафов за несанкционированное изменение конструкции.
• Расширение проемов для дверей можно проводить без армирования при условии, если проем не превышает 210 см в высоту и по ширине составляет не более 200 см.
• Оптимальным считается расширение проема до 80 см. Более сложные и обширные вмешательства требуют технической поддержки усиления проема.
• Важно спланировать усиление с учетом веса двери, которую предполагается ставить в проем.
• При организации очень широких проемов и когда проводится расширение проема в несущей стене может понадобиться установка укрепляющей балки по центру проема. Такая конструкция предполагает установку двустворчатых дверей.

Порядок проведения расширения проемов

• После согласования технической документации на расширение проема при перепланировке зону проведения работ необходимо освободить от лишних бытовых вещей.
• Демонтируются дверные полотна, коробка и размечаются габариты нового проема.
• Проводится демонтаж стены с учетом конструкционных особенностей.
• При необходимости укрепляется дверной проем и устанавливаются армирующие элементы (сетка, балки, швеллера).
• После укрепления дверного проема можно приступать к установке новых дверей и отделке.

Особенности и методы расширения дверных проемов

В зависимости от конструкции домов и материала стен подбираются методы увеличения проемов. Только в стенах кирпичной кладки возможен демонтаж без применения алмазной резки. Обычно проем организовывается с помощью ручного электрического инструмента (перфораторов, ручных дрелей). Но при условии повышенной прочности кладки и кирпича, а также для минимизации вмешательства в конструкцию, метод алмазной резки также может применяться и для расширения дверного проема в кирпичной стене. Преимуществом алмазной резки является также отсутствие ударных вибраций, неизбежно возникающих при работе перфоратора или ударной дрели.

В панельных домах с бетонными монолитными стенами применение алмазной резки является наиболее оптимальными методом расширения дверных проемов. Профессиональное оборудование в разы эффективнее, чем применение болгарок. В сравнении с резкой отрезными кругами алмазная резка специализированным инструментом сопровождается значительно меньшим продуцированием пыли. При соблюдении правил техники безопасности и соответствующем опыте работы алмазная резка позволяет точно демонтировать часть стены для расширения дверного проема в панельном доме намного быстрее без рисков неконтролируемых разрушений.

Еще одно преимущество алмазной резки – это абсолютная независимость точности резки от прочности материала и конструкции стен. При правильно проведенной алмазной резке не возникает таких побочных эффектов, как образование трещин или сколов. Отсутствие вибраций позволяет проводить расширение проемов не только в любых зданиях, но и на любых этажах, что очень важно при получении разрешения на расширение проема в Москве.

Важно! Все преимущества алмазной резки раскрываются только при условии профессионального управления инструментом. В силу большой мощности и особенностей эксплуатации, приобретать профессиональный инструмент нерентабельно.

Что дает заказ алмазной резки для расширения дверного проема

Наша компания выполняет любые работы методом сухой и мокрой алмазной резки. У наших специалистов есть опыт организации проемов любой конфигурации в панельных, монолитных и кирпичных домах.

Мы быстро проведем расширение дверного проема в бетонной стене независимо от марки бетона и объема работ. Наши бригады параллельно с резкой выполняют усиление проема и армирование, поэтому после окончания работ достаточно будет только установить новые двери и заняться чистовой отделкой.

Обращаясь к нам с заказом алмазной резки вы гарантированно получаете оперативное и аккуратное выполнение всех поставленных задач по расширению проемов с полным соответствием требованиям регламента технических параметров. У нас стоимость расширения дверного проема рассчитывается по фиксированным тарифам с учетом материала, толщины стен и заранее спланированной схемы демонтажа.