0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как убрать пятна со стены, желтые и жирные пятна на стене

Как убрать пятна со стены, желтые и жирные пятна на стене

Потеки и грязь на стенах доставляют нам много проблем. Для их эффективного устранения мы должны в первую очередь определить причину их возникновения. Если это загрязнения от детской еды, которую дети размазали по стене, то их легко удалить. Однако, если изменение цвета является результатом влаги и плесени, то такие загрязнения удалить сложнее. Даже покраска стен с пятнами не имеет смысла без устранения причины их возникновения.

Основной принцип перед началом покраски – стены должны быть сухими. Не имеет значения, из каких материалов они построены. Они не должны быть влажными. Если загрязнения появляются в результате сырости и плесени, необходимо сначала высушить стены.

  1. Борьба против влаги и грибков
  2. Как убрать пятна на стене от плесени и грибка
  3. Чем убрать пятна со стены – горячая вода, спирт, бензин
  4. Чем и как покрасить стены с пятнами
  5. Как закрасить пятно на стене ванной

Борьба против влаги и грибков

Есть несколько методов для эффективной сушки поверхностей. А именно механические и химические методы. Каждый из них дает гораздо более быстрые результаты, чем естественная сушка, например, открывание окон и дверей. Используя современные технологии, вы можете, безусловно, сэкономить время.

Инвазивный метод состоит в использовании специальных нагревателей. В этом случае, однако, необходимо обеспечить достаточную вентиляцию в помещениях.

Инвазивные методы включают химическую сушку. Как высушить поверхность с помощью химических методов? Этот метод включает бурение отверстий, которые заполняются жидким цементом с добавлением специальных активаторов, которые, распространяясь внутри, образуют водонепроницаемый барьер для влажности. Следует признать, что химические методы более эффективны, чем механические. Они также могут быть использованы независимо от типа материала и степени влажности.

Как убрать пятна на стене от плесени и грибка

После сушки важно уничтожить существующую плесень и защитить поверхность от микробного роста. Во-первых, вы должны физически удалить черные пятна на стенах, вызванные грибками, обработав темные пятна на стене, по крайней мере, два раза распылением фунгицида, каждый раз дожидаясь, пока поверхность полностью высохнет. После сушки должны быть окрашены зараженные грибком места специальной краской. Это может быть краска «Dekoral Renostyl» для загрязнений или широко известная «Śnieżka» для грязи и потеков. Только после такой защиты поверхности могут быть готовы к дальнейшей работе.

Чем убрать пятна со стены – горячая вода, спирт, бензин

Точно так же, как и с любым покрытием, загрязненные поверхности можно покрывать новыми красками только тогда, когда они для этого хорошо подготовлены. Если старая штукатурка отпадает или сыпется, она должна быть полностью удалена.

  • Как удалить клеевые краски? Самый простой способ удалить их с помощью воды с использованием щетки, а затем очищая шпателем с закругленными краями.
  • Легче удалить эмульсионные краски, для этого потребуется только грубая губка, теплая вода и моющее средство, например, моющее средство для мытья посуды.
  • Если вы не собираетесь удалять старую краску, удалить пятна со стены можно с помощью щетки, пропитанной горячей водой.
  • Сложноочищаемые следы грязи иногда легче просто снять вместе со штукатуркой.
  • Громоздкие, желтые пятна на стене, которые очень легко проступают, особенно под краской в светлых тонах, вы можете закрасить масляной краской с цветом, подобным тому цвету, которым мы планируем покрасить поверхность.
  • Хорошие результаты также приносит маскировка загрязнений тонким слоем акриловой краски.
  • Опытные маляры также рекомендуют протирать поверхность тканью, смоченной в аммиаке.
  • Другой проверенный метод закрашивания – это применение раствора известкового молока и спирта.
  • Жирные пятна на стене хорошо смываются малярским мылом, горячей водой и бензином.
  • Бензин будет также необходим не только для того, чтобы удалить жирные пятна со стены, но также он поможет для удаления грязи от смолоподобных веществ.

После удаления загрязнений и грибка надо позаботиться о надлежащих условиях для окрашивания, которые позволят краске высохнуть равномерно и лучше замаскировать грязь. Окрашиваемая поверхность должна быть сухой и чистой. Влажность штукатурки не должна превышать 6%, влажность воздуха 80%, а температура в помещении должна быть в пределах 5-25 ºC.

Чем и как покрасить стены с пятнами

Для окраски таких поверхностей эксперты рекомендуют применять грунтовки и акриловые краски. Жирные пятна на стенах кухни, рисунки самых маленьких членов семьи, следы ржавчины хорошо замаскируют краски из латекса. Вы также можете использовать эмульсии, покрывая ими поверхность два раза.

Удаление пятен со стен, которые трудно закрашиваются, надо проводить в три этапа, каждый раз позволяя поверхности высохнуть полностью. Сначала наносят первый слой – это грунтовка, и только после этого два слоя краски. Если во время подготовки к окрашиванию есть необходимость борьбы с влажностью и грибками, то следует применять антигрибковые препараты, обогащенные фунгицидным составом, который дополнительно защищает поверхность от микробного роста.

Как закрасить пятно на стене ванной

Кроме того, для влажных помещений – кухни и ванной комнаты, лучше выбирать материалы, которые способны противостоять росту грибков. Черное или мокрое пятно на стене в ванной надо обработать специальным фунгицидным средством, а лучше удалить его вместе со штукатуркой и обработать все помещение фунгицидным составом, ведь грибок живет не только в конкретном месте, а может быть везде, просто не получил такого сильного распространения, как в месте, где мы его заметили.

Таким образом, чтобы эффективно и надолго вывести пятна на стене, необходим комплекс мер. Простого окрашивания, как правило, бывает недостаточно и со временем грязь может проявиться, а грибки развиться снова, если не провести соответствующую профилактику.

Нанесение краски на поверхность стен

Поверхность подготовлена, рабочее место устроено, можно перейти и к самому процессу окрашивания стен. Для правильного нанесения красящего вещества на стену понадобится запомнить несколько несложных правил:

  • Краска должна наноситься максимально равномерно. Движения кистью нужно проводить сначала в одном направлении, а затем в обратном. Также во время окрашивания поверхность стоит понемногу растушевывать. Иначе красящее вещество начнет стекать по стене, образуя не радующие глаз капли;
  • По аналогичной причине не нужно красить стену в несколько толстых слоев или использовать чересчур разбавленную краску;
  • В заключительной стадии окраски, движения должны совершаться снизу вверх;
  • При окраске стен веществами, в основе которых лежит олифа, рекомендуется использовать волосяную кисть. Работать с ней нужно максимально легкими движениями.

Для того чтобы окрасить большую площадь стен, придется разделить рабочую поверхность на несколько промежутков. Желательно чтобы между последними имелись швы, планки или углы. При покраске дверного полотна масляными красками изделие также стоит распределить на определенные участки. С красящим веществом на основе олифы все гораздо проще – его можно наносить на изделие целиком.

Если на пути кисти встречаются сложные поверхности с неровным рельефом, то не стоит наносить на них много краски. Она начнет морщиниться и стекать.

Если у стены нет четких границ, например, если пока еще не установлен потолок, то для того чтобы не потратить лишнее количество краски, нужно использовать бумажный скотч. Он поможет четко определить площадь окрашивания. Малярный скотч также может применяться для того, чтобы не запачкать краской линию потолка или пола, соседствующую с поверхностью стены.

Ремонт фасадов

Основной областью деятельности нашей компании являются фасадные работы. Изначально мы осуществляли простой ремонт фасадов зданий в соответствии со стандартными технологиями, со временем мы обучились более сложным работам, в том числе косметическому и капитальному ремонту, реставрации, установке технологичных конструкций. Для выполнения работ у нас есть вся необходимая документация.

Когда становятся необходимы ремонтные работы ?

Известно, что фасад – это визитная карточка любого объекта. Для его отделки могут применяться натуральные и искусственные материалы (керамогранит, алюминиевые панели, отделочный камень, кирпич или штукатурка). Под влиянием разных факторов, внешние покрытия фасадов приходят в негодность, в результате чего повреждается отделка, снижается привлекательность, а отваливающиеся куски становятся опасными для жизни.

Читать еще:  Ошибки дизайна квартиры: №1 неправильный ковер

Ремонтные работы включают оценку повреждений, подготовку основы и восстановление покрытия. Мы проводим следующие варианты ремонта:

  • Косметический;
  • Текущий;
  • Капитальный;
  • Реставрация.

Цены на ремонт фасада

Таблица цен на ремонт фасадов 2018 год

Название ремонтных работед.измЦена рублей
1Ремонт штукатурного фасада (удаление старой краски заделка трещин и покраска в 2 слоя )м2от 500 руб.
2Ремонт декоративной штукатурки на фасаде (удаление старой поверхности и нанесение новой)м2от 950 руб
3Очистка фасада, мойка и подкрашиванием2от 150
4Ремонт фасада из керамической плитким2от 380
5Ремонт вентилируемых фасадовМ2от 420
6Ремонт цоколей восстановление гидроизоляциим2от 200
7Реставрация водосточной системым.погот 100
8Обновление краски на фасадем2от 120
9Ремонт кирпичной кладким2от 350
10Вывоз мусора и загрузка контейнераштот 3000

Первый тип основан на частичном восстановлении покрытия без корректировки гидро- и теплоизоляционного слоя, проводится в теплое время. Такой ремонт позволит предотвратить крупные разрушения, снизит дальнейшие финансовые затраты. В основном выполняется мойка, очистка покрытия от грязи, устранение пятен и незначительных повреждений. Может проводиться расчистка трещин и швов, грунтование и заделка штукатурными смесями ли герметиками. Также проводится оштукатуривание участков, грунтование и покраска всей поверхности.

Текущий ремонт считается плановым. Сроки его выполнения зависят от климата и материала, из которого выполнен фасад. Такие работы также проводятся при несерьезных разрушениях здания, включают расшивку швов и удаление раскрошившегося материала, их, заделку. Может выполняться восстановление архитектурных деталей, замена устаревших участков покрытия.

Капитальный ремонт проводится при наличии не менее 1/3 повреждений фасада, полной замене назначения или перепланировке здания, сооружении других строений. Специалисты полностью удаляют устаревшее покрытие, осуществляя подготовительные, ремонтные и монтажные работы. Устраняются серьезные конструктивные проблемы, в том числе заделываются проемы, демонтируются балконы, восстанавливается кирпичная кладка, утепляются стены и пр. При отсутствии утеплителя желательно устанавливать вентилируемый фасад.

Реставрация архитектурных памятников предназначена для восстановления их точного исторического облика. При таком ремонте применяются щадящие технологии на основании проектных документов.

В соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87, сроки проведения косметического ремонта не должны быть реже раза в 5 лет, а капительного – раз в 10 лет. В процессе ремонтно-восстановительных работ мы соблюдаем установленные нормативы, СП и СНиП, в том числе правила охраны труда и техники безопасности. Опытные работники применяют механизмы, леса, технологию промышленного альпинизма, обеспечивая качественный 100 процентный результат.

Как отремонтировать вентилируемый фасад?

Вентилируемый фасад служит отличной защитой объекта, придавая ему презентабельный вид. Панели вентфасадов устойчивы к воздействию неблагоприятных внешних факторов, поэтому при уходе за ними осуществляется косметическая очистка и мытье.

В конструкцию вентфасада входят алюминиевые направляющие для крепления облицовки (керамогранит, фиброцементные панели, система «марморок» или алюминиевые композитные панели). Конструкция вентфасада включает утеплитель и некоторые коммуникации, расположенные под облицовкой.

Фиброцемент является безопасным, гибким и легким стройматериалом, выпускаемым в форме плиток из легких марок цемента, смешанного с минеральными наполнителями и целлюлозными волокнами. Такие панели применяются в обустройстве многоквартирного здания сайдингом, восстанавливаются мытьем, окрашиванием. Но может потребоваться ремонт вентилируемых фасадов с заменой отдельных деталей при повреждении гидроизоляционной пленки, разрушении панелей от механических повреждений или усадки объекта.

Металлокассеты – это плиты металлических листов с монтажными кромками и выпуклой поверхностью. Они могут применяться в обустройстве вентилируемых фасадов на различных объектах. Как правило, материал покрывается разноцветными полимерными красителями, защищающими металл от коррозии. При выполнении ремонтных работ, осуществляется восстановление эстетичности деталей, размещенных в нижней области объекта, около проезжих участков и тротуаров. Демонтированные кассеты восстанавливаются, очищаются от грязи и копоти, красятся и крепятся обратно. Кроме замены или окрашивания кассет, может проводиться переборка фасадной поверхности. Хотя такие работы проводятся редко, благодаря долговечности, экономичности и практичности материала.

Также предоставляются услуги по ремонту фасадов из композитных панелей. Материал производится из двух алюминиевых листов, между которыми находится негорючий полимерный слой. Покрываются панели разными оттенками лакокраски, имеют толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес. У материала нет теплоизолирующих показателей, поэтому обязательно применяются терморазрывные прокладки, снимая плиты, ремонтируя и подготавливая стены. После этого крепится изолирующий слой и внешнее покрытие.

Для устранения разрушений и дефектов поверхностей промышленные альпинисты проводят демонтаж с дальнейшей установкой облицовочных панелей, восстанавливают герметичность, заменяют крепежи, укрепляют направляющие, обрабатывают металлические детали антикоррозийными веществами. Иногда приходится демонтировать весь фасад, когда весь пирог снимается по частям. Далее проводится обратный монтаж всех элементов с исключением причины осадки и дефектных элементов.

В работе применяются необходимые инструменты и оборудование, определяется состояние стен, креплений и панелей. Наши специалисты работают на любой высоте с применением разных вариантов спецтехники.

Восстановление фасадов из керамогранитной плитки

Керамогранитная плитка относится к качественным вариантам облицовки с нулевой гигроскопичностью. Для производства керамогранита применяются специальные сорта глины с добавлением шпата, кварца и минеральных красителей.

Плитка может крепиться к фасаду на профили или фиксацией с помощью клеевого состава. Из-за большой массы, следует точно рассчитать несущую способность фундамента и стен.

С применением качественного клея фасадная поверхность надолго сохранит первоначальный вид. Но если произошло отслоение нескольких плиток, то следует исследовать все покрытие. При неправильном наклеивании материала может осуществляться капитальный или косметический ремонт фасадов из керамогранитной плитки исходя из поврежденной площади. Работы обычно проводятся при повреждении плиток от падающих деревьев, ДТП, неправильной установки фасада. При этом проводится очистка стены от клея, заделка трещин и приклеивание материала на качественный состав.

Ремонтирование поверхностей из натурального камня

При применении натурального камня во внешней отделке стен здание приобретает оригинальный облик. Для работ применяют мрамор, гранит или известковый туф, которые имеют большой вес и цену.

Крепиться камень может по мокрой и сухой технологии. С помощью первого способа фрагменты наклеиваются на грунтованную стену снизу вверх. Работы проводятся при отсутствии прямых лучей и при температуре не менее -3°C. Если эти правила не будут соблюдаться, то в швах быстро появятся трещины, будут выпадать элементы.

С применением «сухой» технологии также обустраивается вентфасад на металлокаркас. Для восстановления поверхностей определяется тип кляммера, который высверливается в зонах фиксации профиля, удаляются гранитные плитки с заменой на новые.

Если требуется капитальный ремонт поверхности из камня, то специалист читает строительные документы, проверяет стены, их стойкость к применению тяжелых материалов. После этого подбирается отделка по структуре и породе.

Ремонт оштукатуренного фасада

Одним из универсальных и бюджетных покрытий зданий является штукатурка, которая отличается малым весом, разнообразием оттенков, удобным нанесением на любые поверхности и простотой эксплуатации. Однако восстановительные работы следует проводить тем же раствором, который применялся при начальном оштукатуривании. Иначе новая поверхность быстро разрушится.

Осуществляется ремонт штукатурных фасадов при первых признаках разрушений, в том числе трещинах, отслоениях, битумных и соляных пятнах. Вначале специалист устраняет покрытие около разрушенных зон и обследует открытый участок. Затем проводится зачистка поверхности, промывка аппаратом высокого давления, заделка дефектов, нанесение насечек, грунтование и оштукатуривание. Чтобы рабочий раствор смотрелся однородно, его наносят круговыми движениями.

При косметическом ремонте штукатурных фасадов следует учитывать максимальную толщину слоя 3 см, возможность затирки только через 4-5 часов. Также нужно помнить, что гипсовую штукатурку не наносят на бетон.

Восстановление поверхностей, обшитых профнастилом

Внешние стены, отделанные профилированным листом, удобны и практичны в пользовании и не нуждаются в особом уходе. А при наличии повреждений фасад нужно восстановить и сменить дефекты новыми листами.

Читать еще:  Как сверлить керамогранит?

Иногда через нахлесты в фасадной обшивке протекает вода. В этом случае специалисты перебирают листы и герметизируют нахлесты, стыки и прочно крепят профнастил к своим местам. Также может проводиться замена нащельников, перетяжка фасада, монтаж отливов и другие работы.

Ремонт фасада из стекла

Фасад из светопрозрачных конструкций выглядит уникальным, современным и гармоничным. Стекло относится к износостойким и прочным материалам, помогает сохранить тепло в помещении и снизить расходы на внутреннее освещение.

Со временем ремонт потребуется даже для него. Основными признаками этому будут служить водяные потеки, наличие сколов, трещин, холодного воздуха из соединительных участков. Частой причиной для ремонта становится деформация металлокаркаса, износ уплотнителя, температурные перепады и негативное влияние других факторов.

Выполняя восстановление стеклянных фасадов, наши специалисты предварительно анализируют все узлы и другие детали, заменяют поврежденные элементы, прокладки, крепежи, осуществляют изоляцию швов, стыков, моют и полируют поверхности. Может проводиться переборка стеклянного фасада с восстановлением геометрии, заменой обрамлений.

При желании осуществляется полная замена панелей более качественным остеклением, удерживающим тепло в помещении.

Восстановление поверхностей из планкена

Планкеном называется простая доска, выполненная из качественной древесины, прошедшая сушку и термическую обработку. В заводских условиях материал подвергается обработке тонирующими и защитными составами для длительной эксплуатации.

Но не всегда деревянная облицовка ведет себя в соответствии с заявлениями производителя. От атмосферных воздействий планкен может перекручиваться, нарушая геометрию фасада. Через несколько лет эксплуатации удаляется краска, лак и внешняя пропитка, что делает поверхность блеклой.

В результате разных повреждений, для деревянной облицовки требуются индивидуальные варианты ремонтных работ. Иногда требуется перекраска планкена, частичная или комплексная переборка элементов, восстановление каркасов, добавление теплоизоляции и другие работы.

Особенности восстановления разных стен

Несмотря на общие правила восстановительных работ, при применении разных материалов следует учитывать определенные нюансы. Почти половина зданий в стране возведена из прочного кирпича с длительным эксплуатационным сроком. Несмотря на его стойкость к изменениям температуры, влажности и ультрафиолету, при неправильном его производстве или монтаже, кирпичные стены будут быстро разрушаться от агрессивных условий. Ремонт кирпичных стен может проводиться с извлечением и заменой поврежденных камней из кладки, удалением раскрошившихся элементов, выравниванием деформированной поверхности, заделкой появившихся щелей или установкой стальных лент для стяжки. Большие вертикальные трещины заделывают герметиком или жидким стеклом. Кирпичные стены следует обследовать и обслуживать не реже одного раза в 3 или 2 года.

За деревянными стенами нужно более тщательно ухаживать, так как они уязвимы к погодным факторам. Их конфигурация меняется при изменениях влажности, усадке, что становится следствием трещин, появления плесени и грибка. После исследования состояния стен раз в полгода, нужно удалять насекомых, счищать следы плесени и гнили, заделывая щели герметиками или шпатлевкой.

Панельные стены не так трудно восстанавливать. Кроме корректировки мозаики, требуется заделка стыков в панелях, заклеивание монтажной лентой и окрашивание.

Достоинства обращения к нашим услугам

Наша компания проводит ремонт фасадов в Москве для коттеджей, домов и многоквартирных объектов. В команде трудятся опытные специалисты, ознакомленные с современными технологиями. Они в сжатые сроки выполнят работы любой сложности, применяя качественные стройматериалы от известных изготовителей.

Расчет стоимости заказа осуществляется за день, предлагаются скидки, доступные цены, гарантируется качество, бесплатное консультирование и выезд на объект.

Заказать наши услуги можно на сайте или по телефону.

Внутренний и наружный ремонт стен — основные отличия

Алгоритм ремонтных работ в обоих случаях выглядит одинаково.

  1. Подготовка.
  2. Удаление старого покрытия.
  3. Выравнивание бугров, заделывание щелей.
  4. Нанесение отделочного материла.

Единственное различие заключается в выборе стройматериала на финальной стадии.

Готовимся к ремонту

Подумайте о сохранности мебели, бытовой техники и другого имущества. Небольшие объекты перенесите в другую комнату. Крупногабаритные элементы, которые сложно передвинуть, закутайте специальной плёнкой.

Уложите гофрированный картон на пол. Постелите внахлёст ПВХ-плёнку для дополнительной защиты. Малярной лентой заклейте плинтуса, обесточенные розетки и выключатели.

Эти же материалы будут полезны и для наружного ремонта стен. Накройте и заклейте оконные рамы, подоконник, сточные трубы и элементы фасада.

Удаляем старую отделку

Слой эмалевой или водно-дисперсионной краски снимается стальным шпателем. Обработайте поверхность грубой наждачной бумагой. Шероховатость повысит адгезию.

Бумажные, акриловые или прочие клеящиеся обои размачиваются тёплой водой. Моющиеся обои снимаются шлифовальной машинкой или вручную, скребком и шпателем.

Демонтаж штукатурки — процесс более сложный.

  1. Через каждые 30 см постучите рукоятью шпателя.
  2. Глухой звук указывает на то, что слой стройматериала держится плохо. Небольшого усилия достаточно, чтобы снять его.
  3. Звонкий стук свидетельствует о прочном сцеплении. Здесь не обойтись без молотка, зубила и в некоторых случаях топора.
  4. Не забывайте увлажнять стену. Так будет меньше пыли.

Соблюдайте правила безопасности. Наденьте перчатки, герметичные очки и респиратор. Вместо последнего можно использовать обычную марлевую повязку.

Избавляемся от неровностей, трещин и остальных дефектов

Удалите отслаивающиеся части вокруг трещин. Нанесите грунтовку и оставьте высыхать. Спустя несколько дней обработайте неровности гипсовой штукатуркой или алебастром. Для удобства используйте стальную гладилку прямоугольной формы.

Желательно получить максимально ровную поверхность. Если есть бугры, зачистите их наждачной бумагой или специальным оборудованием.

Бетонные стены гладкие и ровные сами по себе. Прежде чем грунтовать, сделайте небольшие насечки по всей поверхности. В качестве альтернативы используйте армирующую сетку.

Выравнивание, зачистка и армирование нужны для усиления эффекта сцепления. Если средства позволяют, нанесите антибактериальную пропитку. Только после этого начинайте грунтовать стену.

Финальная отделка

Во внутренних работах популярны 3 стройматериала.

  • Обои. Встречаются бумажные, виниловые, акриловые, текстильные, флизелиновые и другие разновидности. Оклеивание стен не требует особых навыков. Просто следуйте инструкции на упаковке.
  • Краска. Материал легко наносится и предлагает большой выбор оттенков. Вы можете варьировать цвета, задавая характер каждой функциональной зоне. Преимущество краски в том, что неудачные эксперименты легко закрашиваются.
  • Декоративная штукатурка. Используется для текстурирования стен. Узор наносится поверх невысохшего слоя.

Отделочные материалы для наружных работ иные.

  • Вентилируемые панели. Поверх металлического или деревянного каркаса крепятся композитная обшивка. Возможен предварительный монтаж слоя теплоизоляции.
  • Штукатурка. Смесь цемента с различными добавками. Скрывает любые дефекты. Легко наносится, не требует постоянного ухода. Монтируется по специальным маякам.
  • Природные материалы. Плитка, керамогранит и камень. Вариант дорогостоящий, поэтому часто сочетается с обычной штукатуркой. Эту задачу лучше доверить профессиональным укладчикам, ведь даже незначительные ошибки приводят к скорому ремонту.

Работы выполняются сверху вниз. Наружную отделку проводите только после кровельных работ. Двигайтесь от дальних стен к входной двери. Сначала завершите трудоёмкие, грязные этапы, а потом беритесь за декоративные работы. Успехов!

Причины возникновения грибка и плесени на стенах

  1. Повышенная влажность помещения (выше 60%).
  2. Тонкие стены, которые попросту промерзают в холодную погоду.
  3. Отсутствие отопления или есть отопление, но не достаточное.
    Примечание.
    Как рассчитать количество радиаторов на комнату я рассказывал в статье «Расчёт стройматериалов для ремонта».
  4. Не качественная (не правильная) кирпичная кладка наружных стен или некачественная стыковка железобетонных плит между собой, а также не утеплённые оконные откосы, что сказывается на проникновении холодного воздуха с улицы.
    Примечание.
    Как утеплять откосы я рассказывал в этой статье.
  5. Пластиковые окна , которые характеризуются высокой плотностью, могут только усугубить проблемы связанные с плохим воздухообменом и созданием неблагоприятного микроклимата в помещении.
  6. Не достаточная вентиляция или полное отсутствие таковой.
  7. В частных домах – это ещё и плохая гидроизоляция фундамента.

Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов

Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей

Читать еще:  Как крепить планку примыкания к стене

Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.

Когда требуется ремонт фасада МКД

Решение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности. Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.

Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.

Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.

Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.

Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:

  • элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.д.;
  • повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
  • в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
  • повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.

В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.

Текущий ремонт фасада МКД

Текущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.

Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:

  • выявление и составление перечня повреждений;
  • подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
  • замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
  • грунтование и покраска.

Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.

Капитальный ремонт фасада МКД

Капитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:

  • отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
  • повреждение межпанельных швов;
  • трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
  • повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.

Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.

Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:

  • Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
  • Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
  • Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
  • Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
  • Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
  • Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
  • Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
  • Ремонт водосточной системы;
  • Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.

Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ. Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.

Обследование и ремонт фасадов МКД в Екатеринбурге:

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

  • Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
  • Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
  • Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

  • Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
  • Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
  • Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

  • Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
  • Дополнительная гидроизоляция швов.
  • Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
  • Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

  • Удаление устаревшего облицовочного материала.
  • Герметизация швов.
  • Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
  • Грунтовка, шпаклевка стен.
  • Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

  • Удаление со стен граффити.
  • Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
  • Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Основные этапы

Косметический ремонт потолка подразумевает выполнение гораздо меньшего объема работ:

  • удаление старой краски или побелки;
  • грунтовка;
  • заделка швов, трещин, стыков;
  • финишная шпаклевка.

Последующая отделка в виде подшивных, подвесных и натяжных потолков делает необязательными работы по тщательному выравниванию поверхности и финишную шпаклевку. В этом случае достаточно будет заделать стыки и трещины, а все остальные дефекты в виде пятен от воды, неровностей, следов от коррозии арматуры скроют конструкции и отделочные материалы.
Цена ремонта потолка зависит от выбора вида конечной отделки, общей ремонтируемой площади, количества и качества применяемых материалов. Такой ремонт по силам провести любому человеку, кто хоть раз брал в руки шпатель и полутерок. При желании получить гарантированно высокий результат лучше всего обратиться к специалистам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector