0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос дверного проема в квартире

Перенос дверного проема в квартире

Сразу отметим, что устройство проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются конструкции здания, которые являются несущими. Делать этого ни в коем случае нельзя, не проконсультировавшись со специалистами и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!

При подобной перепланировке несущих стен важно сначала пройти процесс согласования, и лишь после ее одобрения, приступать к соответствующим действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.

Существуют 3 типа жилых многоэтажных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в несущей стене:

  • старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
  • панельные;
  • новые монолитные.

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна.
Такая перепланировка стены может понадобиться в случаях соединения кухни и гостиной, увеличения оконного проема или увеличения жилплощади за счет расположенной по соседству квартиры и прочее.
Однако, проведение таких работ без согласования чревато неблагоприятными последствиями:

  • разрушением дома или отдельных конструкций;
  • штрафом за обустройство проема без разрешения;
  • ремонтом стены и всех конструкций здания, которые пострадали в результате самовольных недопустимых действий, для преобразования в прежнее состояние за свой счет.

Итак, какой проем можно сделать в несущей стене? Четкие общие требования, такие как ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., существуют лишь для панельных домов ввиду того, что все они строились стандартно.

Ответ на вопрос «можно ли сделать дверной проем в несущей стене кирпичного дома?» будет зависеть от результатов технического обследования дома, года постройки и других данных. То же касается и современных монолитных домов – здесь нет общих четких указаний, поэтому и максимальная ширина проемов будет варьироваться, исходя из индивидуальных особенностей проекта каждого дома.

Важным моментом является и год постройки самого здания, поскольку любой материал со временем подлежит износу. При устройстве дверного проема, нельзя не учесть изменение нагрузок, поэтому для согласования необходим проект усиления проема с соответствующими чертежами.

Написать нам
в WhatsApp

Квартиры советского времени имели стандартные планировки, часто очень неудобные. Поэтому при покупке или капитальном ремонте все чаще принимается решение сделать перенос дверного проема. Эта процедура сопряжена с некоторыми трудностями, самой первой из которых является получение официального разрешения, так как мы имеем дело с перепланировкой квартиры. Исключение составляет создание отверстия в ненесущей стене – здесь достаточно создать эскиз изменения в планировке и согласовать его в уведомительном порядке.

После получения разрешения составляется проект перепланировки и разрабатывается техническая документация. Учитывается состояние дома, материал и толщина стен, степень нагрузки на них и т.п. Так как работы с проемами в несущей стене небезопасны, лучше, чтобы их выполняли опытные специалисты. Иначе за перенос дверного проема цена будет слишком высокой. Наша бригада квалифицированных мастеров готова к любым трудностям и оснащена первоклассным инструментом для проведения любых видов демонтажных работ.

Перенос проема осуществляется в трех вариантах:

  • передвижение прохода в той же стене. Это самый простой способ. Нужно сместить существующую перемычку в сторону, заделать часть прежнего отверстия и вырезать новое;
  • перенос дверного прохода на другую стену. Здесь выполняется полностью новое отверстие с обязательным усилением проема;
  • создание арочного прохода. Наиболее сложным является вырезание арки в кирпичной стене. Здесь без специалиста не обойтись.

Соответственно, смотря в каком варианте вы хотите перенести дверной проем, цена за работу будет разной. Не всегда самый дешевый способ лучший. Ведь неграмотность может привести к дополнительным затратам на исправление ошибок. Например, при выбивании стены кувалдой могут образоваться трещины, а процесс этот будет настолько пыльным и громким, что вы рискуете испортить свои отношения со всеми соседями. Мы используем алмазную резку или бурение. Такой способ гарантирует ровную поверхность, бесшумность работы и минимум пыли. Профессиональное оборудование существенно экономит как время, так и силы, а значит, общую стоимость процесса.

Читать еще:  Как расширить дверной проем в бетонной стене?

Как перенести дверной проем в кирпичной стене

  1. Перед началом работ из нужного места убирается электропроводка и розетки.
  2. Производится разметка проема согласно проекту.
  3. Ставятся временные опоры и вынимается старая перегородка.
  4. Вставляется новая балка и цементируется.
  5. После высыхания раствора вырезается новый проем.
  6. Демонтируется ненужная часть стены.
  7. Проход укрепляется металлоконструкцией.
  8. Устанавливается новая дверь.

Перенос дверного проема в панельном доме зависит от того, на каком этаже он делается. Чем ниже этаж, тем более усиленную конструкцию нужно будет монтировать. Бетон и арматура вырезаются постепенно, операции производятся сверху вниз.

Воспользуйтесь услугами нашей компании – и вы получите высокое качество по приемлемой цене.

Подготовка технического заключения

Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Обязательные пункты технического заключения:

серия и год возведения дома;

этаж, где находится рассматриваемая квартира;

качество близлежащих несущих конструкций.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

Проем в несущей стене

Для рационального использования помещений часто возникает необходимость устройства проема в несущей стене, для организации изолированного помещения из проходного, взаимодействия между помещениями, расширения существующего проема или его смещения.

Устройство проема в несущей стене возможно в домах панельных серий, кирпичных, монолитных. Схема устройства проема примерно одинакова для всех типов домов, вырезка части несущей стены под дверной проем с его усилением металлоконструкцией. Конструкция усиленной рамы отличается относительно типа дома, т.к. толщина стен разная.

Проем двери в панельном доме

Чаще всего устройство проема в несущей стене встречается в панельных серийных домах, как правило, проем вырезается между кухней и комнатой, с целью устройства кухни-гостиной и увеличения санузла за счет коридора. Надо заметить, что устройство проема в несущей стене панельных серийных домов, автором проекта которых является МНИИТЭП, разрешается только если они были построены до 2007 г., после этой даты затрагивание несущих конструкций в этих домах не допускается.

Устройство проема в домах, автором проекта которых МНИИТЭП не является, также кирпичных, монолитных, индивидуальной серии, допускается независимо от года постройки.

Можно ли делать?

Определение возможности устройства проема в несущей стене осуществляется через обследование конструкций жилого дома, автором проекта дома, с выдачей Технического Заключения. Техзаключение будет содержать возможность устройства проема, его месторасположение и габарит. Количество проемов в панельных серийных домах, как правило, разрешается один, в остальных определяется автором проекта дома индивидуально. Есть факторы, которые могут повлиять на невозможность в устройстве проема, это очень низкий этаж, наличие выполненных проемов у соседей вышерасположенных или нижерасположенных квартир, наличие ранее выполненных проемов в рассматриваемой квартире, наличие в стене инженерных коммуникаций. Если автор проекта дома на данное время не существует, есть ряд институтов г.Москвы, которые имеют право выступить за автора и подготовить всю проектную документацию.

Согласование проема

При подготовке Проекта будет разработана конструкция металлической рамы усиления, состав материала и порядок ее монтажа. Проем вырезается и усиливается металлоконструкцией силами строительной организации, допущенной к данным видам строительно-монтажных работ, имеющих СРО, с обязательным оформлением Актов на скрытые работы после выполнения. Фактическое выполнение работ происходит после получения соответствующего Разрешения от Мосжилинспекции.

Читать еще:  Как повесить зеркало без рамки на стене

Наша компания оказывает помощь в оформлении всей документации по устройству проема в несущей стене, стоимость можно узнать по телефону или в разделе цены.

Можно ли делать проём в несущей стене?

Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.

Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.

О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:

  • Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
  • Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
  • Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
  • Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
  • Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
  • Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.

Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:

  1. Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
  2. Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
  3. Последнее заключение вносит контролирующая организация.

После оформления всех документов можно начинать перепланировку.

Как перенести проем: самостоятельно или обратившись к профессионалам?

Работа эта трудоемкая, не имея опыта, браться за нее следует с осторожностью. Рынок строительных услуг сегодня предлагает простое, но не дешевое решение — вызов профессионалов. Однако часто это единственный выход. Результат операции напрямую зависит от знаний, опыта и, что немаловажно, использования производительного оборудования. Последний фактор становится решающим при работе на несущей стене. Она толще и прочнее обычной. Вряд ли у обычного домашнего мастера найдется профессиональный инструмент для этого вида работ.

Работа по выполнению проема своими руками

Трудности не остановят умельцев, желающих выполнить операцию своими руками. В этой ситуации надо отдавать себе отчет во всех сложностях. Человек с опытом действует сознательно, хорошо зная, что ему придется преодолеть.

При отсутствии практики процесс может затянуться на долгие дни. А профессионалам с хорошим инструментом достаточно нескольких часов для выполнения проема в любой стене панельного дома.

Используемые инструменты и материалы

Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.

Для распила стен используются:

  • Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
  • Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
  • Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.

Инструменты, используемые для распила стен

Перенос дверного проема – это кропотливый процесс. Будьте готовы к тому, что в помещении образуется много пыли и строительного мусора. Рекомендуется полностью убрать мебель и технику на время ремонта.

Читать еще:  Можно ли прорубить дверь в несущей стене?

Что касается перемычки, для неё рекомендуется использовать сталь. Прочные деревянные балки не гарантируют удержания той нагрузки, которая оказывается на конструкцию, особенно если речь идет о многоквартирных домах.

Почему за резкой дверных проемов в несущих стенах лучше обращаться к профессионалам?

При проведении капитального ремонта в помещениях разного назначения, улучшении комфортности жилья часто возникает потребность в расширении проемов или их переносе в другое место. Проведение такой работы на несущих конструкциях требует повышенной ответственности, получения разрешения и использования специального оборудования.

Компания «Алмстрой» вырежет дверной проем в несущей стене, выполненной из кирпича, бетона или железобетона, с применением современных алмазных технологий. Мы выполняем работы в многоквартирных домах Москвы, а также на объектах производственного, коммерческого и другого назначения.

Выполнение работ с использованием алмазных инструментов проводится с минимальными затратами времени, практически бесшумно и без образования пыли. Благодаря отсутствию вибрации и динамических нагрузок, исключается риск деформации и разрушения прилегающих конструкций.

Поэтому профессиональные строители предпочитают алмазную резку как самую эффективную и безопасную.

Как происходит пробивка и перенос дверных проемов в несущих стенах?

Проведение любых работ на несущих конструкциях требует полного их соответствия утвержденным СНиП. Поэтому, чтобы расшить или перенести дверной проем в несущей стене необходимо составить рабочий проект и провести его согласование в соответствующих органах. При необходимости рабочий проект может быть предоставлен из нашей базы.

Работы выполняются поэтапно, в такой последовательности:

  • осмотр помещения специалистом, оценка его состояния и особенностей стройматериала;
  • составление техдокументации, ее согласование, планирование объема и стоимости работ;
  • транспортировка оборудования и металлических элементов для усиления, занос их на этаж;
  • нанесение разметки для проведения резки;
  • с помощью алмазного инструмента вырезают целый фрагмент стены, если она панельная, а толщина стенки составляет 17,0 см; проем в бетонном монолите толщиной от 20,0 до 23,0 см вырезают по частям;
  • с помощью металлических уголков или других элементов проводят усиление;
  • окончательно обрабатывают и обваривают металлическую раму;
  • после окончания работ строительные отходы собираются и вывозятся автотранспортом.

Весь процесс – от начала до окончания займет всего один рабочий день, при этом владелец жилья будет полностью избавлен от хлопот, связанных с ремонтом. Таким образом, обеспечивается минимум неудобств для жильцов и соседей, что актуально для заселенных многоквартирных домов. Мы работаем без предварительной оплаты, расчет производится после окончания работ и их приема заказчиком.

Расчет стоимости работ по созданию проемов

Если Вас интересует цена дверного проема в несущей стене, позвоните по указанным телефонам и специалисты компании быстро и абсолютно бесплатно проведут необходимые расчеты и предоставят информацию в телефонном режиме.

На нашем сайте с помощью калькулятора можно предварительно рассчитать проем и узнать количество и площадь резов, вес удаляемого фрагмента.

Алмазная резка проемов в бетоне: цена

Если вам необходимо произвести усиление проема в кирпичной стене или сделать проемы в железобетонных стенах, компания «Доминант» предлагает вам свои услуги. Наши специалисты всегда готовы вам помочь произвести резку проемов в бетоне. Цена на разные виды работ будет отличаться в зависимости от материала из которого состоит стена, а также от объема реконструкции стен.

Наша компания дает полную гарантию на проведение качественных работ любой сложности с использованием новейшего технологичного оборудования. С помощью такого оборудования может качественно осуществляться не только расширение проем в стене под дверь, но и пробивка проемов в кирпичных стенах. Цена на разные виды услуг достаточно приемлемая, при этом она будет отличаться в зависимости от сложности проведения работ.

По всем возникшим вопросам вы можете обратиться к нашим менеджерам, которые проконсультируют вас и помогут рассчитать предварительную стоимость работ.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector