0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проем в несущей стене

Проем в несущей стене

Слом Сервис — это надежно,
качественно и без «таджиков».
Берёжем Ваше время и нервы!
Не завлекаем низкими ценами
на сайте и не занимаемся
«разводом» клиентов.

Стандартные проемы
с усилением швеллером
с допуском СРО

Проемы с усилением из уголка по типовым проектам авторов панельных домов
с допуском СРО

Спецпредложение — резка
проема и усиление из швеллера
без документов

Цены на стандартные проемы
в бетонных и кирпичных стенах

  • УСИЛЕНИЕ ПРОЕМОВ
  • АЛМАЗНАЯ РЕЗКА
  • СВЕРЛЕНИЕ ОТВЕРСТИЙ

Нормативные требования к прочности несущих стен

Трудность связана с тем, что прочность несущих конструкций – основа безопасности здания. Поэтому устройство в них проемов регулируется многочисленными строительными правилами, разработанными Госстроем и Минрегионом, например «СП 20.13330.2011.

Нагрузки и воздействия», «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные» и другими.

Из-за этого к проекту перепланировки, при которой затрагиваются капитальные стены, предъявляются строгие требования. Он должен сопровождаться техническим заключением о состоянии несущих конструкций и предусматривать соответствующее усиление проема, например уголками для панельных и блочных зданий или швеллерами для кирпичных домов.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.

Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).

Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.

При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.

Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.

Панельный дом

Актуальный вопрос для обладателей квартир – как сделать проем в несущей стене стандартного панельного дома? В этом случае предполагается выпиливание части бетонной плиты, которая удерживает верхние ярусы. Для того чтобы перенаправить нагрузку с этого участка следует использовать стальные перемычки.

Для начала нужно разметить стену согласно разработанному проекту. Затем по этим меткам просверливаются отверстия, означающие базовые точки. Главные из них – верхние угловые, ориентируясь на них можно снять часть бетона и проложить перемычку. Если вы выполняете её из двух частей, для начала следует установить каждую половинку в проеме с заходом на определенное расстояние за его границы. Затем просверлите отверстия для стяжки болтами, закрутите их как можно плотнее и забетонируйте.

Пока раствор не высохнет продолжать работу нельзя, это может нарушить целостность конструкции.

После того как бетон застынет можно приступать непосредственно к выпиливанию самого проема. Для этих целей используют алмазные резаки. Работать нужно поэтапно:

  1. Для начала прорежьте общий контур на небольшую глубину с обеих сторон, ориентируясь на просверленные метки.
  2. Затем разделите всю внутреннюю площадь на небольшие секции.
  3. Распилите стену на эти кусочки и поочередно выбейте из проема.

Перемычка является основным элементом в создании дверного проема в панельной доме

Для того чтобы не повредить пол рекомендуется использовать специальный упругий коврик или подручные средства, например, автомобильные шины.

Если вы решили создать арочный свод, для укрепления проема нужно использовать гнутый швеллер. Дополнительно устанавливают обвязку по бокам. В таком случае все элементы подпорок должны повторять контуры будущего проема.

Усиление дверного проема в несущей стене панельного дома

После демонтажа дверного проема в несущей стене панельного дома начинаются работы по усилению стеновой панели подобранными по размеру металлоконструкциями.

Из каких именно материалов будет сконструирована рама усиления зависит от ширины стеновой панели, типа дома и позиции его разработчика (автора проекта дома).

Например, автором большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП, крупнейший столичный проектный институт. Так вот он настаивает, чтобы дверные проемы в несущих стенах панельных домов усиливались неравнополочными уголками, в отличие от швеллеров более плотно прилегающих к основанию стены.

Кроме этого, при монтаже такой рамы гораздо проще осуществить зачеканку образовавшихся полостей между бетоном и стальными элементами.

Читать еще:  Как приклеить гипсокартон к стене: пошаговая инструкция

Подобранные по размеру уголки сваривают между собой поперечными пластинами и крепят к стене арматурой. Под вертикально расположенные стальные элементы укладывают прикрепленные к межэтажному перекрытию опорные пятки в виде листов металла.

Межкомнатные двери в несущей стене: можно ли делать и с кем согласовывать?

На связи RADA DOORS! Поговорим о перепланировке и о возможности ставить межкомнатные двери в несущей стене дома или квартиры? Прежде чем ответить, напомним о том, что любая перепланировка в квартире должна быть согласована со специальными службами, без этого никак.

Порядок действий следующий:

сначала пишете заявление на техническое обследование квартиры. Представители службы обследуют техническое состояние стен вашей и соседних квартир.

далее согласование разработанного проекта с муниципальными службами типа МЧС, СЭС, МВК и др.

после получения всех разрешений можно начинать перепланировку.

Такая волокита связана с рисками, которые несут в себе работы с несущими стенами. При выдаче разрешения учитывается следующее:

материал стен дома

степень износа перекрытий

нагрузка на участок, где вы планируете делать проем

Можно ли в стене панельного дома?

Поставить дверь в таком доме можно, но проблематично. На это есть свои причины: 1) возраст дома – если ему более 20 лет и в нём никогда не проводили капитальный ремонт – разрешения вы не получите; 2) старый панельный дом сам по себе – не самая надёжная конструкция, с годами он не становится крепче.

разрешение могут не дать, если перепланировку несущей стены уже проводили ваши соседи этажом выше или ниже. Проёмы не должны находиться друг под другом.

в каждом регионе есть так называемый «возрастной предел» домов, по достижении которого перепланировки в несущей стене не разрешают. Часто в эту категорию попадают дома до ’92 г., а также построенные после 2010-х гг.

Но главная причина в том, что практически все стены в панельном доме являются несущими. Сначала узнайте серию своего дома, а потом планируйте перепланировку.Информацию об этом можно найти на муниципальных сайтах. Там же будут данные о том, являются ли ваши стены несущими или нет.

В несущей стене кирпичного дома?

В отличие от панельного – получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме проще, т.к. к дверям в несущей стене предъявляют меньше требований. Вот некоторые из них:

расстояние нового проёма от существующего не должно превышать 40 см.

над проемами должны использоваться перемычки.

на верхних этажах можно сделать несколько проёмов.

ширина проёма пропорциональна этажу. Чем выше этаж, тем больший дверной проём можно сделать.

В несущей стене монолитного дома и на 1-м этаже

Теоретически поставить дверь в несущую стену на первом этаже возможно, но проблематично. Особенно в многоэтажках. Причина в том, что на конструкции 1 и 2 эт. приходится максимальная нагрузка, поэтому получить разрешение сложнее.

Порядок согласования

Согласование проема в несущей стене возможно только после проведения технического обследования и подготовки проекта будущей перепланировки.

Действия при согласовании:

  1. Получить технический паспорт помещения.
  2. Обратиться в организацию, проектировавшую дом, заказать техническое обследование несущих конструкций, получить заключение о возможности устройства проемов. Если автора проекта уже нет, необходимо обратиться в МосЖилНИИПроект или проектную организацию с допуском к подобным работам.
  3. Выезд на место инженера проектировщика для осуществления замеров и подготовка проекта перепланировки проектной организацией.
  4. Согласование проекта с ДЕЗ, Роспотребнадзором, Госпожнадзором.
  5. Сбор необходимого пакета документов и отправка его на рассмотрение в Мосжилинспекцию (для жилых помещений) или в Префектуру (для нежилых помещений).
  6. Получение разрешения.

Впоследствии на основании проекта производится устройство проема. Перепланировка может выполняться только организацией, имеющей разрешение на подобные работы. По окончании ремонта компания должна предоставить Журнал ремонтно-строительных работ и Акт на скрытые работы. Проектная организация осуществляет авторский надзор, следит за тем, чтобы было произведено укрепление проемов.

Дополнительный проём в несущей стене: необходимые разрешения

Архитекторы
А. Власов,
О. Лусенкова
Фото Д. Минкина План до переустройства План после переустройства
Пример согласованного проема. Cамый типичный cлучай — совмещение кухни и комнаты. Две смежные комнаты превращены в просторную гостиную. Проем между кухней и гостиной расширен. Вход в спальню перенесен вправо План после переустройства План до переустройства Архитекторы
А. Лямин,
И. Волков
Фото В. Нефедова
Ничто так не способствует общению, как огромное окно между соседними комнатами. Вход в спальню перенесен из прихожей в гостиную. Она существенно расширена за счет прихожей

Порой для гармоничной организации пространства или удобства всей семьи нужна самая малость — небольшая перепланировка, ведущая к появлению проема в несущей стене. Законное пропиливание этого отверстия обойдется недешево, зато сохранит ваши нервы и избавит от проблем в будущем. Сегодня мы расскажем о том, в каких жилых домах разрешается устраивать проемы, о способах проведения подобной операции, а также о ее согласовании.

Cоздание проемов в несущих стенах входит в перечень мероприятий, допустимых при перепланировке помещений в жилых домах. Выполняют его по проекту, который отражает все изменения, внесенные в прежнюю планировку (включая любые проемы). Проект подлежит согласованию в соответствующих инстанциях. Несогласованная перепланировка считается незаконной.

Читать еще:  Отделка стен плитами ОСБ

Лучше по закону.

В квартиру, где проделывают проем, могут по вызову жильцов дома или по просьбе ДЕЗа прийти представители жилищной инспекции: ведь ДЕЗу придется отчитываться перед ней в случае незаконной перепланировки и причинения ущерба зданию. В принципе жилинспекторов можно не впускать на основании того, что данное жилье является частной собственностью. Однако, если образовались трещины и посыпалась штукатурка, инспекторы имеют право попасть в квартиру и без разрешения суда. Известно немало случаев, когда непокорным жильцам, не желающим открывать дверь, соседи перекрывали воду и угрожали расправой, если те в ходе работ затронут, например, несущую колонну.

Штраф за незаконную перепланировку составляет всего 1-2,5 тыс. руб. Основная же мера наказания заключается в том, что от владельцев могут потребовать в определенный срок вернуть квартиру в прежнее состояние. Если нарушитель не сделает этого, инспекция передаст дело в суд. В худшем случае нанимателя могут выселить, не предоставив ему другого жилья. Собственник же останется без своей квартиры, которую продадут с торгов, и получит только вырученные за нее деньги, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как получить разрешение

Чтобы узнать, разрешат ли вам устроить проем, проконсультируйтесь в службе «одного окна» подразделения жилищной инспекции своего города или округа. Цель ваших действий — получить документ, который называется «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме». Он выдается после согласования необходимого перечня документов, в состав которого входит проект. Оформить последний вам помогут в организации, занимающейся проектированием. В договорах на составление проекта и проведение работ должны предусматриваться обязательные условия его согласования с соответствующими органами и ведения авторского надзора.

«Что такое хорошо и что такое плохо?»

Никаких «типовых» и заранее «разрешенных» перепланировок, которые якобы не надо согласовывать, не существует. Ведь все зависит не столько от серии дома, сколько от этажа, состояния стен и множества других обстоятельств. Чтобы выяснить, позволяют ли расположение вашей квартиры и другие факторы устраивать проем, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на обследование зданий. Инженер-проектировщик осмотрит квартиру и составит техническое заключение о положении несущих конструкций. Состояние стен оценивают разными способами. Многие дефекты нетрудно увидеть и без применения приборов. Устойчивость материала, из которого изготовлены стены, наличие пустот и трещин, а также вид и шаг арматуры можно выявить с помощью ультразвукового оборудования. А прочность бетона, например, определяют, используя метод Шмидта.

В БТИ есть (во всяком случае, положено, чтобы они там были) сведения обо всех существующих в доме проемах, которые должны быть нанесены на план. Это имеет большое значение, поскольку проемы существенно ослабляют несущие конструкции и у каждого нового меньше шансов получить разрешение. Кроме того, важно определить место намечаемого проема относительно аналогичного отверстия, сделанного у соседей сверху или снизу в той же стене. Например, не следует резать проемы поэтажно в шахматном порядке — безопаснее расположить их один под другим. Неприятный сюрприз может преподнести грунт, на котором построен дом, а также скрытые дефекты несущих конструкций и фундамента, не подлежащие выявлению.

Важны этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома. Так, в 22-этажном доме серии КОПЭ устройство проема на 2-5-м этажах считается неосуществимым. Вернее, теоретически осуществимым, но никогда не осуществляемым, поскольку металлический каркас для его усиления придется пропустить через все нижние этажи вплоть до фундамента. Немного проще жильцам первых этажей, но усиливающая конструкция в их квартирах будет на 30 см выступать из стены и по громоздкости напоминать Триумфальную арку. К тому же подобные экстремальные проекты стоят очень дорого. Несущие стены в старых панельных и блочных домах вообще не следует трогать из-за их износа, да и изначально они на это не рассчитаны. Качество домов, построенных с 1985 по 1995 г., и многих современных новостроек оставляет желать лучшего. Поэтому при различных форс-мажорных обстоятельствах результат может оказаться плачевным.

Вообще, специалисты из разных проектных организаций в один голос заявляют, что нельзя заочно дать точный ответ на вопрос о том, можно ли делать проем, из-за огромного количества факторов. Быть проему или не быть — это устанавливают только при непосредственном осмотре объекта. В жилых домах типовых серий не допускается устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (несущими стенами, плитами перекрытий, балками, колоннами и т. д.). Стены-диафрагмы широко применяли в каркасно-панельных зданиях, построенных в 80-х гг. ХХ в. (разработчики — «МОСПРОЕКТ» и «МОСПРОМПРОЕКТ»), и довольно популярны в современных монолитных домах. Они находятся между колоннами и придают этим элементам бо/льшую жесткость, фиксируя их друг относительно друга. Узнать, где расположены в доме эти стены, можно, ознакомившись с его проектом. В некоторых монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы. На практике получить разрешение на устройство в них проема вполне реально. Вопрос лишь в том, как будет выглядеть каркас усиления и во сколько он обойдется.

Читать еще:  Декоративный канат в интерьере: обзор оригинальных решений (21 фото)

Категорически запрещается устраивать проемы ближе чем на расстоянии 0,5-1 м от наружной стены дома, а также делать новый проем рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку. Кроме того, не допускается устройство проема, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Составляем проект

Инженер-проектировщик разработает для вас проект перепланировки, в котором на основании технического заключения учтет ваши пожелания. Ответственность за проведение ремонтно-строительных работ с момента заключения договора несет подрядчик.

Согласно наиболее «продвинутому» документу в этой сфере — Распоряжению мэра Москвы N 378-РМ от 11.04.2000 г. «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» — в состав проектной документации входят:
план этажа на копии плана БТИ с указанием перегородок, которые предполагается снести, устанавливаемых перегородок и мест пробивания проемов во внутренних стенах;
описание конструктивных деталей и узлов (при необходимости);
решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
техническое заключение о несущей способности конструкций перекрытий и стен (при необходимости).

В проекте указывается расположение «мокрых» зон, вентиляции, отопления, труб водопровода и всей электрики. Обычный проект устройства проема может стоить от нескольких десятков тысяч рублей; дизайн-проект (с подробной проработкой деталей интерьера, цветными иллюстрациями, выполненными в 3D-графике) — от 100-200 тыс. руб.

Проводим согласование

Техническая документация проходит согласование в следующих органах:
жилищная инспекция;
Государственный пожарный надзор;
Государственный санитарно-эпидемиологический надзор или Роспотребнадзор;
газовая инспекция;
архитектурно-планировочное управление;
балансодержатель;
государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу заключений по оценке проектной документации.

Для согласования проекта перепланировки, в котором намечено только устройство проема в несущей стене, как правило, достаточно первых трех организаций (поскольку жилищная инспекция может выполнять, например, функции газовой инспекции). Если кроме проделывания проема больше никаких изменений в квартире производить не предполагается, визит к пожарным и в Роспотребнадзор станет чистой формальностью и проект в этих инстанциях утвердят. Во всех городах порядок согласования проектной документации различен, однако Жилищным кодексом РФ везде предусмотрен одинаковый перечень документов. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других официальных бумаг, кроме тех, что перечислены в ст. 26 ЖК РФ:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (его пишут на бланке, выдаваемом в жилищной инспекции);
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
техпаспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Итак, перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры и на проведение работ, выглядит примерно так:
действующий поэтажный план БТИ;
экспликация к поэтажному плану БТИ;
справка БТИ (форма 1а);
справка БТИ (форма 5);
свидетельство о праве собственности (или договор купли-продажи);
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
техническое заключение (выполняется организацией, имеющей лицензию);
проект перепланировки квартиры (выполняется организацией, имеющей лицензию);
договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией);
согласие в письменной форме всех членов семьи собственника или нанимателя, занимающих жилое помещение, где предстоит делать проем;
согласие собственников прилегающих квартир на проведение работ;
страховка (на случай, если жилому фонду будет причинен ущерб вследствие устройства проема, а хозяевам квартиры предъявлен судебный иск);
договор на вывоз мусора;
договор на технический надзор с балансодержателем;
вместе с разрешением жилищная инспекция выдает «Журнал производства ремонтно-строительных работ», который обязан вести исполнитель последних; в нем фиксируют весь ход перепланировки, включая порядок и условия вывоза мусора.

Примеры проектов перепланировок с проемом в несущей стене

1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП «дал добро» на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см.

2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.

Фото проемов в несущей стене

Работы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector