Самые распространенные ошибки утепления балконов и лоджий

Самые распространенные ошибки утепления балконов и лоджий

Теплый балкон – это дополнительное преимущество, которое можно использовать для своего блага. При этом необязательно делать перепланировку балкона и присоединять его к жилой площади, чтобы начать использовать эту зону по максимуму. Достаточно грамотно подобрать утеплитель и качественно им отделать стены, потолок и пол. Не забываем, что остекление также должно быть «теплым», например, сделанное на основе пвх-окон. При алюминиевых холодных рамах теплая отделка превращается в нерациональные расходы. Почему? Об этом читайте в следующей статье.

Демонтаж балкона

Полный демонтаж балкона выполняется строго поэтапно. В первую очередь необходимо удалить остекленные конструкции. Далее мастера снимают:

• отделочные материалы и стеновые конструкции;
• материалы утепления (в случае теплого балкона);
• опорные и несущие элементы;
• основание пола.

Чтобы демонтировать балкон в аварийном состоянии, все операции производятся исключительно аккуратно с соблюдением техники безопасности и с применением специализированной техники. В этом случае производится удаление абсолютно всех элементов и материалов. Исключение могут составить опорные конструкции пола, если они в безупречном состоянии. Только после этого можно производить поэтапную установку нового балкона.

В процессе демонтажа образуется существенная масса отходов в виде битого и неповрежденного стекла, деревянных рам и конструкций, пластиковой обивки, кусков бетона, кирпича и т.п. После реализации работ строительный мусор вывозится силами нашей компании по предварительному согласию с заказчиком. Все отходы вывозятся грузовым транспортом на специализированный полигон.

Почему утепление лоджии или балкона лучше доверить специалисту?

• Самостоятельно проводить некоторые виды работ не просто не рекомендуется, но и бывает невозможно в силу отсутствия у владельцев помещений должных навыков, необходимого опыта и профессионального инструмента и оборудования.
• Работа профессионалов экономит время и освобождает хозяев от необходимости дополнительного контроля работ по утеплению лоджии или балкона на каждом отдельном этапе.
• Наши отделочники работают в строгом соответствии с проектом и сметными расчетами. Вы можете быть уверены в качестве утепления лоджии или балкона, так как мы не только умеем работать, но и любим это делать!

Ремонт 3-х комнатной квартиры на ул. Семилукской

Ремонт 2-комнатной квартиры на ул.Джержинского

Ремонт 3-комнатной квартиры на проспекте Революции

Ремонт однокомнатной квартиры на проспекте Труда

Ремонт 1-комнатной квартиры класса комфорт на Опытном пер.

Гидроизоляция

Следующим этапом можно считать гидроизоляцию пола и нижней части стены. Как правило, их основание- это бетон или кирпич, которые сильно впитывают влагу и пары. Для того чтобы теплоизолятор сохранил свои свойства, следует организовать гидроизоляционный слой.

Выполнить его можно разными материалами и способами, вот основные:

Бетонные поверхности можно покрывать проникающими составами. Наносятся они в несколько слоев. Принцип действия следующий: состав проникает в толщу плиты и кристаллизуется, закупоривая поры.

Покрытие водостойкими штукатурными смесями.

Изоляция рубероидом со специальным клеящим составом для простоты монтажа.

Самым дешевым вариантом будет- укладка внахлест прочной полиэтиленовой пленки, края которой следует поднять на стены выше уровня пола.

Ошибка 4: выносное остекление на кронштейнах

Стремясь увеличить площадь, а точнее, объем присоединяемой лоджии, хозяева квартир выстраивают каркас для остекления с выносом на несколько десятков сантиметров. По верхнему периметру появляется широкий козырек, на котором постоянно скапливается снег, а в межсезонье по нему громко стучит дождь. Самое главное – на фасаде появляется стеклянный нарост, который портит облик здания.

Совет InMyRoom: альтернатива возможна только в рамках фасадного единообразия. Если на вашем доме сплошь открытые балконы (или они должны, на самом деле, быть таковыми) – стоит расстаться с идеей присоединения или даже просто остекления. И облагородить лоджию с помощью зеленых растений.

Чем лучше утеплить пол на балконе и лоджии: выбор материала.

Изоляционный материал выбираем для пола на балконе, выбрать утеплитель можно, руководствуясь техническими параметрами и эксплуатационными характеристиками. Создать защитный слой в напольной части можно с использованием изоляционных материалов.

Рынок строительных материалов представлен широким ассортиментом продукции, в числе которой находится Пенофол. Двухслойный утеплитель состоит из вспененного полиэтилена и отражающей алюминиевой фольги.Толщина его составляет 3-10 мм, что позволяет проводить монтаж в местах, где отсутствует возможность повысить уровень.

Этот утеплитель часто используют в качестве вспомогательного изоляционного слоя.

Наибольшей популярностью пользуется пенопласт, которым утепляют половину балконов и лоджий. Он отличается низкой теплопроводностью, небольшим весом.

Пенопласт сочетает в себе цену и качество, состоит из замкнутых пор, отлично сохраняет тепло, обеспечивает качественное выполнение работ с минимальными затратами.

Перед тем как утеплить пол на балконе пеноплексом, рекомендуется ознакомиться с ассортиментом этого вида материала. От пенопласта он отличается плотностью, которая составляет 40, 100, 150 кг/м³, порами меньшего диаметра. Толщина листа составляет 1-5 см.

Утепление покрытия на балконе минватой требует обустройства лаг и чернового покрытия. Этот материал можно использовать для изоляции мелких щелей. Базальтовая вата выпускается в рулонах или матах, имеет различную плотность и требует укладки гидроизоляции.

Профессионально утепляют балконы в компании «Завод Балконов». Отправьте заявку и рассчитайте стоимость утепления:

(Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

Утепление пола лоджии керамзитом имеет ограничения, связанные с его техническими параметрами (пористость, объем). Утепление пола (на балконе, керамзитом) обеспечивает поднятие уровня покрытия. Использование в качестве изоляционного слоя сыпучего материала керамзита предполагает заливку стяжки. Утепление лоджии керамзитом не требует установки обрешетки. Отзывы по утеплению покрытия на балконе керамзитом содержат советы по монтажу изоляционного шара и напольного покрытия. При установке материала передвигаться рекомендуется по лагам.

При выборе изоляции нужно учитывать размеры лоджии (балкона), техническое состояние плиты перекрытия, возможность поднять уровень пола. Важно учитывать, что использование некоторых утеплителей может ограничиваться климатическими условиями и технологией проведения монтажа.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

При планировании изменений в квартире важно помнить, что далеко не все работы могут быть одобрены государством. Перепланировка не должна угрожать вашему имуществу и имуществу других жителей.

К сожалению, многие собственники забывают об этом и выполняют ремонт на свое усмотрение. А это чревато тем, что Мосжилинспекция не даст разрешение и попросит вернуть все обратно. В этой статье мы наглядно расскажем о типовых ошибках, с которыми сталкиваются жильцы при перепланировке квартиры.

Отсутствие порожка при входе в санузел

При входе в санузел должен быть порожек от 2 и более см над полом — или аналогичный перепад в высоте. Дверная коробка не является порожком: его надо изготовить из плитки и с нанесением гидроизоляционного материала.

Неправильное устройство душевой кабины

Особое внимание нужно уделить установке трапа для душа. Часто на плиту перекрытия ложатся нагрузки выше нормы. Это происходит из-за того, что трап делают не из легких конструкций, а заливают на месте цементным раствором вместо со сливным патрубком и подводящими трубами. Поэтому, когда произойдет протечка, определить ее источник будет очень тяжело.

Как устроить трап для душа в соответствии с нормами?

• Прежде всего, можно поставить съемный душевой поддон: это не создает сверхнормативной нагрузки на перекрытия и сохраняет доступ к зоне слива.
• Второй вариант — установить «готовую» душевую кабину.

Обшивка стояков отопления без возможности быстрого доступа

По нормативам, к стоякам и радиаторам должен быть быстрый доступ. При их обшивке нужно использовать только те конструкции, которые специалист из Мосжилинспекции сможет легко снять. Возможно поставить короба на магнитном креплении.

Объединение лоджии и комнаты (как холодного и теплого помещений)

Объединять холодное и теплое помещение запрещено. По правилам, не допускается выносить на лоджию (балкон) любые источники тепла, в том числе пол с обогревом. При демонтаже подоконника (или части наружной стены) вам нужно установить двухкамерные стеклопакеты, сохраняющие тепловой контур дома.

Демонтаж утеплителя на лоджии или балконе

Демонтировать или убирать слой утеплителя на стенах, ограждающих балкон или лоджию, запрещено. Это нарушит тепловой контур дома, поэтому не допускается в любом случае — даже если вы заменяете наружные стеклопакеты на более теплые и утепляете весь балкон от пола до потолка. Единственный выход — замена утеплителя на аналогичный материал с сохранением общей толщины стены.

При этом надо помнить, что любые источники тепла на лоджии, в том числе электрические полы, запрещены. Полы с обогревом — одно из самых распространенных и зачастую неожиданных для жильцов нарушений.

Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты

В таком случае не допускается расширять кухню на жилую комнату и наоборот. Можно только заменить перегородку между ними плотно-закрывающимися дверьми: раздвижными, распашными, в том числе стеклянными. Исключение составляют пластиковые двери-гармошки — их установка запрещена.

Перенос стен

Работы по перепланировке не должны ухудшить жилищные условия как ваши, так и ваших соседей. Поэтому так важно знать основные правила по переносу стен внутри квартиры. Мы привели небольшую схему. Зеленая стрелка — расширение возможно, красная — нет.

Помните, что планировка соседей сверху и снизу может не совпадать с вашей. Например, если владелец квартиры снизу еще до вашего ремонта расширил жилую комнату за счет коридора. Тогда вы не сможете увеличивать санузел, потому что рискуете ухудшить его условия. Вам нужно запросить у соседа план БТИ и ориентироваться на него при составлении проекта.

Подрезка технических и вентиляционных коробов для коммуникаций

Уменьшать размеры технических и вентиляционных коробов тоже не допускается. В них не разрешают делать полки или ниши. Даже если вы не затрагиваете инженерные коммуникации, площадь внутри короба — это общедомовое имущество.

Вентиляционные выводы нельзя трогать и в том случае, если они фактически находятся вне квартиры, под потолком (например, когда квартира на первом этаже). Если короба есть на плане БТИ, то их обязательно нужно сохранить.

Перенос газовой плиты

При переносе газовой плиты нужно получить справку из АО «МОСГАЗ». Там же можно заказать работу, если не хотите выполнять ее собственноручно. Чтобы избежать ошибок, мы советуем заказывать все работы, связанные с газом, у специалистов.

Написать нам
в WhatsApp

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ АО«МОСГАЗ»

• Отводы от газового стояка должны быть длиной не менее 25 см. Соединение — только сварное, резьбовые не допускаются.

• Если вы устанавливаете газовую варочную панель и духовой шкаф, к ним нужно сделать отдельные отводы от газового стояка. Устанавливать тройники запрещено.

• Когда вы ставите принудительную вытяжку над варочной поверхностью, помните, что вентиляционное отверстие не должно быть ей закрыто. Оставьте половину вентиляционной решетки открытой.

• Газовые трубы должны проходить не менее, чем в 40 см, от раковины (водопровода).
• От газового стояка до стены должно быть не менее 2 см. Если штукатурный слой стенки вплотную прилегает к стояку, нужно сделать штробу (углубление) в месте его прохода.
• Максимальная длина гибкой подводки составляет 5 метров.
• Газовый стояк не зашивают в короб. Используйте только те конструкции, которые можно легко снять при специалисте.

Мелочи, которые нужно обязательно отразить на эскизе

При разработке проекта перепланировки точно проработайте дизайн-проект или эскиз. Как минимум, он должен указывать следующее:

• перегородки и двери
• встроенные шкафы
• гигиенические души
• биде
• декоративные ниши из ГКЛ и других материалов
• наличие подиума
• точное место плиты и раковины на кухне

Ремонт должны выполнять строители с допуском СРО

При одобрении перепланировки в Мосжилинспекции вам нужно предоставить копию договора подряда и заверенную копия допуска СРО (лицензии) у строительной компании.

Лицензия строителей — гарантия надежности работ. Проверяйте ее сразу на сайте http://reestr.nostroy.ru/reestr. Нужно перейти по ссылке и вбить ИНН организации. Если есть статус «является членом», можете смело с ними работать.

Подписание актов на скрытые работы

В конце ремонта в Мосжилинспекцию также сдаются акты на скрытые работы. Их готовит проектное бюро, а затем подписывает вместе с вами и строительной компанией. Какие акты надо предоставить:

• акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах (она нужна в санузлах и кухне-гостиной, в изолированной кухне гидроизоляция не требуется);
• акт на шумоизоляцию полов во всей квартире (нужно уложить ее слой под стяжку на всей площади квартиры);
• акт на усиление несущих конструкций (если в процессе ремонта вы их затронули).

Для подписания актов пришлите фотографии работ на нашу электронную почту info@pereplan-one.ru — c указанием адреса жилья.

При утверждении проекта обязательно проверьте:

В проектах не указывают:

За что отвечает проектная компания

В соответствии с договором, из всех документов вы утверждаете только «План после перепланировки». Окончательное содержание документов определяет наша проектная компания, она же отвечает за подготовленные бумаги. Но вы всегда вправе высказать свои мотивированные предложения.

Мы не занимаемся рабочими проектами для ремонта. Наша цель — сделать документы, которые помогут согласовать перепланировку и получить обновленные планы из БТИ. В проекте используются общепринятые схемы, узлы и материалы. Их можно заменить аналогами в ходе ремонта, не указывая это в бумагах. Из всего проекта в конце согласования останется только «План после перепланировки»: именно его нужно тщательно проверить и утвердить. Площадь квартиры в проекте мы считаем условно, она будет уточняться специалистами из БТИ после проведения ремонта.

Список документов для подачи в Мосжилинспекцию

Условные обозначения в нашем проекте

Когда вызывать комиссию на проверку?

Вызывать инспектора из Мосжилинспекции и инженера БТИ можно тогда, когда вы полностью закончите ремонт и сверитесь с проектом. Ваши работы не должны отличаться от него. Проверьте плиту и раковину на кухне, сантехнику в санузлах, чистовое покрытие пола и двери. Отделка стен, потолков и мебель инспекторов не интересует.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Здесь и так жарко или как мы подбирали остекление

На объединениях — принято сначала устанавливать остекление, а потом заниматься отделкой. Здесь мы поступили наоборот, сначала установили утеплитель, зашили пол и только потом подвезли пластиковые окна.

Благодаря этому мы начали работы в квартире через день после замера. Остекление еще попросту не было готово.

Заказчики выбрали 60 мм профиль Рехау Блиц и стеклопакет с тремя стёклами. Створки сделали поворотно-откидными через одну. Так хозяйке будет удобнее мыть остекление.

Замерщик предлагал установить более толстый стеклопакеты, но заказчики отказались. В квартире 2 батареи в одной 16 секция в другой 12. Здесь батареи огненные нам их точно хватит, так рассуждали они.

Стоимость остекления составила 65000 рублей.

Резюме

К сожалению, проектируя обустройство лоджии или балкона, часто приходится идти на компромиссы. Например, отказываться от мечты о «французском» остеклении от пола до потолка ради того, чтобы получить теплое помещение в рамках умеренного бюджета. Единственное, в чем не стоит экономить — это качество и толщина утеплителя. Использование экструдированных пенополистиролов обходится дороже пенопласта и минеральных ват, однако окупается уже на временном промежутке около 5 — 7 лет. Кроме того, самостоятельно работать с пеноплексом гораздо проще, чем с минеральной ватой.