4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение балкона с комнатой или кухней

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатойкухней и балкономлоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную , необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связа нные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением , которое должен выполнить автор проекта дома .

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

  • проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
  • заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Вы решили совместить балкон с кухней? Это рациональное решение, особенно если вам досталась небольшая однокомнатная квартира или неудобная планировка квартиры. Соединив балкон с кухней, вы выиграете дополнительные квадратные метры жилплощади и сможете оборудовать рабочую и обеденную зону так, как вам хочется. Мы предлагаем профессиональные услуги строителей и подрядчиков.

Объединение балкона с кухней «Стандарт»

«Стандарт» — это технология присоединения балкона к кухне путем демонтажа окна и двери с дальнейшей отделкой проема.

Почему заказывают у нас:

  • Производим профессиональные работы любой сложности;
  • Капитально утепляем стены;
  • Производим монтаж любой чистовой отделки;
  • Гарантия 5 лет!

✔ Увеличение квадратных метров квартиры;
✔ Эксплуатация как дополнительной комнаты;
✔ Увеличение светового проема.

Объединение балкона с кухней «Дизайн»

«Дизайн» — это технология присоединения балкона к кухне с дизайнерским решением отделки проемов.

Почему заказывают у нас:

  • Производим профессиональные работы любой сложности;
  • Капитально утепляем стены;
  • Производим монтаж любой чистовой отделки;
  • Гарантия 5 лет!

✔ Увеличение квадратных метров квартиры;
✔ Индивидуальный вид ремонта;
✔ Увеличение светового проема.

Совместить балкон или лоджию с кухней просто

Перед тем, как совместить лоджию с кухней, требуется согласование с БТИ и другими инстанциями. Как всякая перепланировка, объединение двух комнат в одну требует четкого планирования. В случае с кухней необходимо предусмотреть все нюансы и действовать только в рамках норм СНиП. Несущие конструкции, газопровод и другие инженерные системы трогать нельзя.

Читать еще:  Утеплитель для стен дома снаружи под кирпич

Но это не значит, что невозможно совместить балкон и кухню! Вы можете расширить рабочее пространство за счет балкона, установить компактную бытовую технику. Мы предлагаем разработку рационального плана капитального ремонта с расстановкой техники и мебели.

Мы делаем на совесть, поэтому нам доверяют более 12 лет!

Наши специалисты смогут совместить лоджию и кухню, предварительно согласовав действия с контролирующими инстанциями. Это избавит вас от любых хлопот, связанных с утверждением проекта и дальнейшей судьбой вашей квартиры

Помните, что согласование перепланировки – очень важный этап. Совмещение лоджии и кухни требует обязательного утверждения и регистрации в новом техническом паспорте квартиры. Только с ним вы сможете в дальнейшем продать, обменять или подарить квартиру. Наши специалисты знают все тонкости в жилищном законодательстве и гарантируют вам отсутствие хлопот!

Позвоните нам прямо сейчас! Получите бесплатный замер и расчет уже сегодня!

Мы получим разрешение на совмещение балкона с кухней – цена наших работ включает все задачи по согласованию проекта. Доверьте нам все вопросы, связанные с планировкой вашей квартиры!

Чтобы совместить лоджию с кухней по доступной цене, позвоните нам и закажите бесплатный расчет стоимости работ вместе с материалами и услугами подрядчиков.

Нюансы присоединения лоджии к комнате

Смежные помещения можно объединить двумя способами:

    • 1 способ: осуществляется только демонтаж блока, состоящего из двери и окна, выходящего из кухни или любой другой комнаты на балкон, часть стены, которая находится под оконным проемом, не удаляется.
    • 2 способ: дверной и оконный блок удаляются полностью вместе с частью стены, которая расположена под окном.

В нормативных документах, регулирующих перепланировку в помещениях, не указаны правила совмещения лоджии или балкона с комнатой, а это значит, что подобная реконструкция не запрещена, и на нее нет необходимости оформлять соответствующее разрешение. Но, тем не менее, каждый случай рассматривается комиссией в индивидуальном порядке, поскольку у определенного объекта свои характеристики и запас прочности. То есть уведомлять соответствующий орган о том, что лоджия и комната были объединены, нужно в обязательном порядке. Согласование требуется. Чтобы узаконить реконструкцию, нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию района или города, где специалисты составят проект со всеми изменениями для конкретного строения.

Если планируется совмещение кухни и лоджии, то нужно помнить, что есть определенные требования, которые в обязательном порядке должны соблюдаться. Только в таком случае комиссия без проблем утвердит перепланировку, а жить в квартире или доме будет безопасно.

      • использовать для отделки, ремонта и утепления лоджии тяжелые материалы, которые существенно увеличивают нагрузку на перекрытия и балконную плиту;
      • сносить каркас здания или часть несущей стены;
      • убирать простенок между оконным или дверным проемом и боковой стенкой лоджии;
      • выносить батареи и трубы центрального отопления за пределы жилого помещения.

Правильно и с соблюдением всех норм безопасности присоединить балкон или лоджию к комнате смогут только специалисты, поэтому крайне не рекомендуется делать реконструкцию самостоятельно. Только опытные мастера смогут провести точные расчеты при составлении и реализации проекта, подобрать строительные материалы для отделки и утепления, выполнить работы грамотно и с соблюдением всех установленных требований.

Реконструкцию можно начинать только в том случае, если получена положительная резолюция на заявлении, поданном в архитектурно-строительную организацию.

      • получение разрешения на перепланировку (при необходимости);
      • визуальный осмотр помещения, составление плана работ, дизайн-проекта и сметы, ее согласование с клиентом;
      • заключение договора;
      • выполнение демонтажных работ;
      • уборка и вывоз строительного мусора;
      • финишная отделка и при необходимости остекление реконструированного помещения.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Главная / Советы и идеи / Ремонт / Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Елена Эллер Wed, 01 Jan 2020 13:00:00 +0300

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна Морозова, архитектор

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

Лоджия и балкон: в чём разница

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Читать еще:  Как утеплить фундамент

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

Демонтаж порожка и подоконного блока

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

Как согласовать и узаконить

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

  1. технический паспорт квартиры БТИ,
  2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
  3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
  4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
  5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Утепление и отопление

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

Варианты дизайна

Ничего принципиально сложного процесс совмещении кухни с лоджией в себе не таит. Если не заморачиваться на мелочах, то он заключается в полной или частичной ликвидации той части стены, которая отделяет кухню от лоджии. И последующего художественного оформления получившегося проёма.

Чаще всего эту часть стены приходится удалять лишь частично, так как она капитальная.

Потом можно сделать следующее.

Как использовать оставшуюся часть стены в качестве раздаточного столика

Бывший подоконник вполне подходит в качестве раздаточного столика. Очень удобно при разделении процесса по половому признаку: женщины готовят, парят, варят на кухне и выкладывают первое, второе, третье «на раздачу», а мужчины трапезничают на лоджии/балконе и последовательно перекладывают все это себе на стол.

В случае же, если в семье окончательно утвердился патриархат, то остатки капитальной стены можно использовать вместо барной стойки.

Если же, наоборот, в первичной ячейке рулит прекрасная половина, то кухня, объединенная с балконом — просто находка в качестве кладовки.

А если вы верите в фэн-шуй, согласно которому пищу нельзя принимать в том помещении, где она готовилась, то интерьер кухни, совмещенной с балконом, опять-таки можно разделить на две части посредством сдвижной ширмы, экрана, штор. Причем вовсе необязательно, чтобы граница проходила именно по бывшей стене: пусть в благом деле устройства вашего жилища у вашей фантазии не будет никаких преград!

Элегантный вариант объединения лоджии с кухней

Ваша фантазия может вас увлечь до такой степени, что вы пожелаете вынести рабочую зону варки-парки-готовки (то есть газовую плиту, мойку и пр.) с собственно кухни на балкон.

Лучше не надо! Потому как согласование объединения лоджии с кухней становится особенно замысловатым. Лучше ограничьтесь установкой на лоджии или балконе микроволновки, электрочайника, кофеварки.

Также расширение кухни за счет балкона вызовет дополнительную бумажную волокиту в том случае, если вы захотите вывести на присоединяемый балкон (или лоджию) батареи центрального отопления.

Вообще, помните о том, что один год службы уменьшает несущую способность балкона или лоджии примерно на 1%. То есть, чем старше ваш дом, тем жестче лимиты для вашей фантазии.

Не советуем выносить на балкон тяжелые шкафы, лучше постарайтесь компенсировать все эти ограничения получением эстетического наслаждения. Скажем, от чаепития на балконе в позе владетельного князя, озирающего подвластное ему пространство из смотровой башни своего палаццо. И пусть супруга непременно примерит наряд Розины из «Свадьбы Фигаро».

Схема объединения

Существует несколько вариантов присоединения кухни к лоджии и балкону. В первом случае осуществляется полный демонтаж стены между двумя помещениями. Во втором – частичный (в результате вы получаете две функциональные зоны, переход между которыми можно оформить в виде арки). Действуя грамотно и профессионально, в четком соответствии с проектом, можно добиться прекрасного результата при минимальных временных и трудозатратах.

Читать еще:  Напыляемый утеплитель — преимущества и метод нанесения

Балкон как продолжение комнаты

Способ присоединения балкона к комнате:

  1. Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклением и утеплением балкона, в результате чего получается удобное совмещенное пространство.
  2. Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов. Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях. Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени. Многие не считают нужным обращаться за ним. Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

Объединение не согласовано – радиатор выносить нельзя

Подготовительные работы для присоединения балкона

Перед объединением нужно позаботиться о каркасе балкона. Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство. Наружную облицовку желательно выполнить сайдингом, он имеет низкую теплопроводность и устойчив к перепадам температур.

Вне зависимости от выбранного типа объединения, балкон обязательно остеклить и утеплить.

Избежать больших теплопотерь на присоединенной площади помогут металлопластиковые окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Важно: Избежать излишнего давления ветра при совмещении можно, предусмотрев только одно открываемое окно посредине. Боковые секции желательно обшить сайдингом и утеплить – так присоединенный балкон будет наиболее защищен от внешних факторов.

Все поверхности, кроме стены между комнатой и присоединенным балконом, следует утеплить. Одновременно с утеплением необходимо произвести гидро- и пароизоляционные работы. Продление труб центрального отопления на совмещенный балкон не разрешается, поэтому особенно важно подойти к выбору теплоизоляции присоединенного помещения. В качестве утеплителя на совмещенной площади можно использовать Пенофол, Пеноплэкс.

Объединение с лоджией начинается с утепления

Материалы крепят к поверхностям при помощи дюбелей или наклеивая. Зазоры заполняют монтажной пеной. Монтаж Пенофола осуществляется фольгированной стороной внутрь, а стыки проклеиваются алюминиевым скотчем. Для оптимального комфорта стоит установить на совмещенном балконе теплый пол, а в объединенной комнате увеличить количество батарей.

Важно: При монтаже теплого пола на совмещенном балконе используют специальную эластичную смесь для выполнения стяжки, способную выдерживать температурные перепады, а всю проводку тщательно изолируют.

Демонтаж проема для присоединения балкона

При демонтаже оконных проемов или части стены для совмещения важно помнить, что в панельных домах балконную перегородку удалять полностью нельзя, так как наружная стена, как правило, несущая и работы по объединению могут навредить целостности здания. В кирпичном доме при объединении помещений можно убрать проем вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях понадобится дополнительное усиление конструкции.

Соединить балкон с комнатой, фото ниже это показывает, можно и не убирая всю стену.

Объединение за счет демонтированного оконного блока

Если убирается только оконный блок, из инструментов понадобятся ножовка и молоток. Стекла достают, а по периметру рамы делают распилы и выбивают их.

При демонтаже стены нужны перфоратор и болгарка. С их помощью удаляются кирпичные и бетонные участки. При таком варианте объединения необходимо перенести радиатор. Нужно спилить существующий, предварительно перекрыв воду, и переустановить его. Помещение при объединении увеличит свой объем — следует добавить дополнительные батареи.

Убрав весь строительный мусор, можно приступать к отделке откосов. Их следует тщательно оштукатурить и выровнять при помощи шпаклевки или ГКЛ. Наружная отделка присоединенного помещения, осуществляется в том же стиле, в котором оформлена совмещенная с балконом комната. Балкон, совмещенный с комнатой, фото приведено ниже, удачно дополнит даже детскую.

Рабочее место на совмещенном балконе в детской

Порог на присоединенном балконе

Многие хотят при объединении балкона с гостиной получить один уровень пола. Но убрать присоединенный порог можно не всегда. В кирпичных домах этот элемент является частью несущей конструкции, поддерживающей балконную плиту, а в панельных его удаление приведет к промерзанию перекрытия и снижению жесткости всей конструкции. Перепад высот при совмещении можно обыграть, устроив ступеньки или пандус. Можно поднять уровень пола до нужной высоты порога, но эти работы более затратные и не всегда желательны при совмещении.

Достоинства и недостатки объединения

Преимуществами объединения балкона и жилой комнаты являются:

  • Увеличение жилой площади. Это актуально в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.
  • Расширение площади скажется положительно не только на комфорте жильцов, но и на рыночной стоимости квартиры.
  • Присоединение даст дополнительное естественное освещение.
  • Уникальный дизайн. Гостиная дополнится уютной библиотекой; в детской можно сделать гардеробную или игровую, а спальня, совмещенная с балконом, фото ниже это показывает, обзаведется дополнительным местом для отдыха и прочих дел – вариантов множество, все зависит только от потребностей и фантазии хозяина.

Присоединенный балкон – отличное место для туалетного столика

Но у такой реконструкции есть и свои минусы:

  • Долгий и сложный процесс согласования работ по присоединению балкона, требующий подготовки проекта и сбора документов.
  • Не всегда можно убрать всю стену — порог и подоконник часто остаются.
  • Подготовка перед присоединением балкона и демонтаж конструкций требуют специальных навыков.

Важно: Многие строительные компании предлагают услуги архитекторов и инженеров по разработке проекта объединения пространства и осуществлению работ по совмещению балкона с комнатой. Они же помогут согласовать все этапы присоединения в соответствующих инстанциях.

Утепление – важный этап присоединения балкона к комнате

Окна установлены – настало время для утепления стен, потолка и пола, продумывания системы отопления.

Первым делом следует заделать все щели, затем утеплить стены, потолок и пол. В этом случае применяется различные виды утеплителя – минеральная вата, пенопласт, пеноплекс, полиуретан и пенофол. Швы следует заполнить монтажной пеной (без толуола).

Выносить батарею фактически не разрешается законом – она может находиться на прилегающей стене. В этом случае применяется вынос радиатора или обустройство теплого пола. Последний вариант – это еще и экономия пространства.

Расширяем площадь комнат в типовых домах за счет балкона

Монолитно-каркасные здания допускают демонтаж оконного проема, и даже удаление порожка, чтобы пол был одноуровневым.

В домах из сборных конструкций порожек может являться частью несущей нагрузку от балконной плиты. Здесь следует выяснить возможность демонтажа подобной конструкции. Подоконная часть, если необходимо, подлежит демонтажу.

Дома типовых серий панельные наиболее сложны в перепланировке. Возможен лишь демонтаж оконной рамы – порожек и подоконная часть остаются нетронутыми.

***Выберите ваш тип дома и узнайте стоимость остекления квартиры.

Панельный домКирпичный дом

Нестандартные окна для балкона совмещенного с квартирой

Балкон, совмещенный с квартирой, не обязательно должен иметь окна стандартного вида. Вы можете создать уникальное помещение, которое подчеркнет Ваш индивидуальный стиль. Для этого используются всевозможные варианты декорирования:

  • Ламинация пластиковых окон или покраска алюминиевых и деревянных придаст им любой цвет, максимально соответствующий общему цветовому оформлению;
  • Тонированные и матовые стеклопакеты особенно актуальны для окон, расположенных на первых этажах – они защитят от любопытных взоров, придадут окнам изюминку, создадут в помещении определенную освещенность;
  • Декоративная раскладка – шпроссы и фальш-переплеты сделают окна интереснее, придав налет старины.
1. Матовые окна2. Тонированные3. Окна с зеркальным покрытием4. Витражные окна5. Раскладка6. Ламинирование окон

Сразу получить остекленный и полностью утепленный балкон можно, обратившись в компанию «Европейские окна». Теперь не нужно искать отдельно компанию, занимающуюся установкой окон и отдельно – компанию, выполняющую утепление балконов. С «Европейскими окнами» Вы получите все и сразу. Наши специалисты претворят в жизнь любую Вашу идею.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector