0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона

Практически все квартиры в типовых домах советских времен и современных многоэтажках испытывают дефицит полезной площади. Это касается, как хрущевок, брежневок, так и новостроек эконом-класса.

При этом в большинстве квартир многоэтажных домов есть балкон или лоджия. И многие рассматривают эти помещения для улучшения своих условий проживания путем увеличения за их счет жилой или кухонной площади.

Но можно ли с позиции действующего законодательства совмещать балкон с комнатой либо кухней в принципе? О данном виде перепланировок мы и поговорим в этой статье.

Что можно и что не стоит делать на балконе?

В Жилищном Кодексе существует два термина, которые обозначают сильные изменения в квартире, также и на балконе. Это реконструкция – установка дополнительного отопительного прибора, перенос кухонной плиты – в общем, все, что связано с техническими сетями и оборудованием. И перепланировочная работа, которая собой представляет изменение очертаний помещения для проживания. К примеру, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так дальше. Что-то из перечисленного выше запрещено делать на балконе.

Какие-нибудь работы – возможны, если на это получить специализированную бумажку, то бишь разрешение. Предлагаю разобраться, что можно отнести к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас малогабаритная кухонная комната, можете соединить лоджию с зоной кухни. О вариантах дизайна, утеплении и прочих нюансах читайте в этой публикации.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в доме на несколько квартир от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она обязана быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол положить толстый теплоизоляционный слой – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как с наружной стороны, так и в середине. Впрочем практике многие поступают строго наоборот и зашивают балконы в середине обшивочной доской или Древесноволокнистыми панелями средней плотности. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут опускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено стеклить балкон, являющийся пожарным выходом. Также, как удалять лестницу для эвакуации и замыкать на замок или остальные запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не позволит вам делать работы, которые сильно изменят фасад дома. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон отопительный прибор или гидравлический пол с подогревом, если он подключен к центральным отопительным системам и водообеспечения. Так говорит Распоряжение Московской мэрии № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено стеклить, теплоизолировать балкон, стелить там полы, если для балкона такая нагрузка чрезмерно велика. Что это означает? Балконы могут быть самыми разными – новее и постарше. Если на первые можно поставить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не удержит.

Когда требуется получать разрешение на ремонт

Все ситуации перечислены в Постановлении Московской мэрии № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение должностных лиц необходимо, когда:

  • вы остекляете первый раз или заменяете устаревшее застекление на лоджии или балконе
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете отливы, внешние устройства для сушки белья и т.д.
  • обшиваете лоджию или балкон снаружи и внутри
  • сносите перегородки между лоджией или балконом и комнатой, причем как полностью, так и частично. Переносите проем двери
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом увеличивается
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые выделяются от проектных

Другими словами практически на все разновидности ремонта нужно взять разрешение. Зато поклеить обои и покрыть краской пол вы можете безо всяких согласований. Положить пол с подогревом (если стяжка не довольно сложная) и выполнять балконное утепление – тоже.

Перепланировка балкона

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона — это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, — с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке — срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания.

Порожек на балкон, фото:

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга . Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет , который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения «обходятся» просто — в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая «отапливать улицу». То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

  • запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно — на близлежащую стену внутри помещения.
  • согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо «уложиться» в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Читать еще:  Утепление деревянного дома

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

  • Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
  • Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
  • Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия . В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Что можно сделать

Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

Второе назначение французской двери — удерживать тепло в квартире. Именно поэтому выход на лоджию закрывают стеклопакетом, имеющим не меньше одной камеры, то есть двух стекол, разделенных воздушной прослойкой. Жилинспекция не согласует проект перепланировки, если вместо разобранного подоконного блока поставлены двери с одинарными стеклами без камеры.

Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.

Третья функция — служить защитой жильцам во время пожара. Если в комнате случился пожар, а к входной двери пройти не получается, люди выходят на лоджию, закрывают за собой двери и укрываются за простенком.

Чтобы понять, какие работы по присоединению лоджии можно выполнять, будем исходим из законодательного принципа: разрешено то, что не запрещено.

Итак, не запрещено:

  • демонтировать подоконный блок в монолитных домах, если потом на его месте будет установлена французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в стене, или если это защемление останется достаточным после после того, как подоконный блок разобрали. На место блока ставится французская дверь;
  • демонтировать подоконный блок в панельных домах, построенных до 2007 года. Если автор проекта не МНИИТЭП, можно убирать блок и в домах более поздней постройки. Не забудьте поставить французскую дверь;
  • устраивать проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Какой ширины проем и где его можно сделать, укажут специалисты проектной организации при обследовании квартиры;
  • устраивать проемы в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Их можно делать и в домах более позднего года постройки, если автор проекта — не МНИИТЭП. Ширину и место проема определяют авторы проекта;
  • демонтировать порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.

Таким образом, объединить лоджию с внутренними помещениями квартиры в отдельных случаях можно. Однако прежде чем приступать к таким работам, получают соответствующие разрешения. Для них потребуются документы, причем перечень зависит от типа дома.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию — при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно — это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно — теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Как узаконить остекление балкона и лоджии

    Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении.

    Порядок оформления остекления, если это необходимо.

    Если перепланировка будет производиться на последнем этаже жилого дома или в доме памятнике, необходимо выполнить следующие действия:

    • получить Технический паспорт на квартиру;
    • подготовить Проект по изменению внешнего вида фасада;
    • согласовать Проект с Москомархитектурой;
    • согласовать Проект с Москомнаследием (если дом памятник);
    • сдать весь пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
    • получить от Мосжилинспекции Разрешение на реконструктивные работы;
    • выполнить работы по утвержденному Проекту;
    • предъявить выполненные работы Мосжилинспекции;
    • получить от Мосжилинспекции Акт о завершенном переустройстве;
    • зафиксировать выполненные работы техником БТИ;
    • получить в БТИ поэтажный план с внесенными изменения и указанием на плане остекления.
    Читать еще:  Как утеплить дом из керамзитобетонных блоков

    В этом случаем остекление будет иметь Разрешение, принятым после проведения работ и зафиксированным органами БТИ.

    Наша компания занимается согласованием и может взять на себя оформление по получению Разрешения на реконструктивные работы.

    Какое остекление необходимо согласовывать.

    • дом относящийся к памятникам архитектуры;
    • квартиры расположенные на последнем этаже;

    На сегодня, согласно Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11г., остекление балкона или лоджии не требует согласования с надзорными органами, кроме домов относящихся к памятникам архитектуры. Остекления на домах памятниках требует согласование с Москомнаследием, Москомархитектурой и обязательным получение Разрешения от Мосжилинспекции. Также по домам памятникам необходимо согласование по замене оконного заполнения всей квартиры, так как окна также находятся в охране, как и фасад здания.

    К обязательному согласованию остекления балконов и лоджий относятся квартиры, расположенные на последнем этаже жилого дома, так как устройство остекления выполняется не от ограждения до ограждения, а с устройством крыши и крепления к фасаду здания. Данная конструкция должна быть согласована с Москомархитектурой, в части проведения реконструктивных работ, безопасности устройства конструкции остекления, не нарушать архитектурный облик всего здания, с обязательным получением Разрешения от Мосжилинспекции.

    Как выполнить остекление.

    Оно должно быть выполнено из конструкции, имеющую Сертификат Соответствия, отвечать требованиям Санитарного и Противопожарного надзора. Конструкция остекления должна вписываться в общий архитектурный облик здания, иметь соответствующую цветовую гамму каркаса, в цвет других остекленных балконов или лоджий, как правило белый, если иное не предусмотрено проектом дома(например в новостройках). Установка конструкции стеклопакета осуществляется по границе на существующее ограждение или за ним, с креплением в перекрытие балкона вышерасположенной квартиры. Установка конструкции стеклопакета с выносом за границу ограждения не допускается, т.к. данная конструкция не впишется в архитектурный облик фасада здания. Остекление в пол, с демонтажем ограждения, также может не вписаться в облик фасада здания, но это уже индивидуальный вопрос, требует обязательного согласования с Москомархитектурой. Также при изготовлении конструкции необходимо обратить внимание на количество сегментов стеклопакета, их общее число определяется по нормам и приближено относительно количеству сегментов окон других квартир. Конструкция должна иметь вес, не увеличивающий допустимую нагрузку на элементы дома, с целью не допущения аварийной ситуации. Установку должна выполнять организация имеющая допуск к данным работам.

    Нужно ли разрешение

    Согласно Жилищному кодексу, пространство за пределами квартиры является общедомовой собственностью. Жильцы не имеют права распоряжаться им по своему усмотрению. На это потребуется разрешение БТИ.

    Работы по переоборудованию считаются перепланировкой, если изменения нужно внести в техпаспорт. Как правило, в нем содержится информация о внешних конструкциях, но из всех правил есть исключения. Если данные не внесены в документы, следует обратиться в БТИ, чтобы сделать исправления или узнать, есть ли в этом необходимость.

    Законодательство не всегда способно определить, к какой категории относится переоборудование, и нужно ли составлять проект, чтобы его провести на законном основании. Так, например, в разъяснении Минстроя России от 03.04.2006 говорится, что согласование нужно лишь в определенных случаях, когда в процессе ремонта проем расширяется, а внешнее пространство становится частью жилой площади. Это противоречит Жилищному кодексу, где дается определение переустройству и требуется обязательное согласование.

    Создавшееся противоречие разрешилось не в пользу самовольщиков. На практике разрешение государственных инстанций требуется всегда.

    Заниматься чертежами и расчетами собственник жилья не имеет права. Он должен обратиться в инжиниринговую организацию с допуском СРО. Только опытный инженер способен определить, сможет ли плита лоджии или балкона выдержать дополнительные нагрузки от светопрозрачных конструкций. Велика вероятность того, что есть ограничения несущей способности и возможен монтаж только легких ограждений. Не исключено, что панель находится в аварийном состоянии и ее необходимо срочно укреплять. Диагностику можно провести только с помощью профессионального высокоточного оборудования.

    Что запрещено

    При планировании желательно выяснить, какие существуют запреты на остекление балкона своими руками: в хрущевке или элитной многоэтажке они будут отличаться, так как зависят от особенности здания и состояния несущих элементов. Вот список условий, при которых согласовать документы не удастся:

    • Использование пожароопасных материалов, например, дерева, фанеры, пенополистирола. Во время пожара они сделают эвакуацию через окна невозможной. Пропитка антипиренами — веществами, предотвращающими возгорание, — проблему не решает. Материалы по-прежнему будут гореть под воздействием открытого пламени. Пенополистирол при этом выделяет ядовитый газ.
    • Снижение прочности несущих элементов либо их разрушение. Под запрет попадает расширение или сужение внешней консоли, увеличение нагрузок на нее.
    • Нарушение архитектурного облика дома. Это касается не только памятников архитектуры, но и многих зданий, построенных по индивидуальному плану.
    • Нарушение в работе противопожарных устройств, внешних коммуникаций и другого оборудования.
    • Вынос отопительных водяных радиаторов за пределы кухни и жилых помещений.
    • Использование тройников и удлинителей. Для электрических радиаторов необходима стационарная розетка с устройством защитного отключения (УЗО).

    Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Главная / Советы и идеи / Ремонт / Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Елена Эллер Wed, 01 Jan 2020 13:00:00 +0300

    Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

    Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

    Татьяна Морозова, архитектор

    Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

    Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

    Лоджия и балкон: в чём разница

    Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

    Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

    — Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

    Читать еще:  Как утеплить стену в квартире?

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

    Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

    Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

    Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

    Демонтаж порожка и подоконного блока

    С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

    У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

    — Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

    Как согласовать и узаконить

    Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

    Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

    Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

    1. технический паспорт квартиры БТИ,
    2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
    3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
    4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
    5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

    Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

    Утепление и отопление

    Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

    Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

    Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

    1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

    4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

    Демонтировать дверь в тамбур и убрать мусор из коридора

    Ситуация. Мужчине не нравится, что соседи установили дверь в общий тамбур и захламили получившийся коридорчик своими вещами. На ночь соседи закрывают эту общую дверь на щеколду, и мужчина не может попасть домой. Пока он не подал в суд, но если не получится договориться с соседями, то составит иск.

    Что будет, если он обратится в суд. Скорее всего, соседей обяжут убрать и дверь, и вещи. А может быть, еще и заплатить штраф.

    Почему так. Чтобы законно установить дверь в тамбур, нужно получить согласие всех жильцов дома. Это непросто, поэтому такую перепланировку обычно проводят с молчаливого согласия соседей: если никто не возражает, значит, можно.

    Но тамбур — это общедомовое имущество, и если дело дойдет до суда, решение примут в пользу недовольных жильцов, которые не готовы мириться с тем, что теперь не могут пользоваться всей территорией подъезда.

    Если вещи соседей мешают другим жильцам проходить к своим квартирам, то это нарушает нормы пожарной безопасности. За это могут оштрафовать на сумму от 2000 до 3000 рублей.

    Как не оказаться в такой ситуации. Установка и снос двери — дело недешевое. Чтобы не рисковать деньгами, попытайтесь согласовать такую перепланировку с соседями.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector